Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Koenesteeg 28

2311JW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 7.033

Fotoalbum

Koenesteeg 28 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de historische binnenstad van Leiden, staat deze sfeervolle stadswoning met buitenruimte en berging. De woning is onderdeel van een charmant rijtje jaren 30 woningen met beschermd stadsgezicht, kijkt uit op het groen van de Lambertushof en is gelegen binnen de Singel van Leiden tussen het mooie Levendaal en de Hogewoerd . Een unieke plek waar je geniet van de dynamiek van de stad en toch de rust van een autovrije straat aan een stadstuin ervaart. De 3-kamer eengezinswoning heeft nog prachtige authentieke details zoals het geëtste glas boven de klassieke houten voordeur en de karakteristieke gevelverlichting aan de voorzijde. De stadswoning is instap klaar, maar is ook uit te breiden met een opbouw op de eerste verdieping voor extra ruimte en comfort. Omgeving: Vanuit de woning stap je het centrum van Leiden in met alle faciliteiten die bij de bruisende binnenstad horen, restaurants, winkels, uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar. Het centraal station en station Lammenschans zijn op de fiets in 10 minuten bereikbaar. Met de auto zijn uitvalswegen naar de A4, A44 en de N11 eveneens in 10 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Na binnenkomst van de woning sta je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De woonkamer is een lichte fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De schouw met sierhaard geeft een sfeervol karakter aan de ruimte, welke voorzien is van een lichte laminaatvloer, die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken en het toilet aan de achterzijde van de woning. De L-vormige keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuiging, spoelbak onder het raam en een losse koel-/vriescombinatie. De ruimte is licht en ruim en geeft toegang tot de buitenruimte achter de woning. De knusse buitenruimte van 19 m2 op het oosten is een ideaal plekje om een kop koffie te drinken of even te ontspannen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een ruime overloop en een verzorgde badkamer met douche, wastafel, wandmeubel en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Op de overloop hangt in een afgesloten kast de Remeha CV-ketel uit 2010. De woning is in 2010 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas boven, in 2023 met nieuwe beglazing beneden (HR++) en daarmee comfortabel in alle seizoenen. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1935 Gebruiksoppervlakte: 59 m2 Beschermd stadsgezicht Geheel voorzien van dubbelglas (deels HR++) Gevelisolatie met EPS parels (2024) CV-Ketel: Remeha (2010) Energielabel: C (geldig tot mei 2034) Authentieke ligging aan een stadstuin in de Leidse binnenstad Lichte woonkamer en nette keuken Knusse buitenruimte/binnenplaats Twee slaapkamers en een ruime hal Mogelijkheid tot uitbreiding met een opbouw Op de woning zijn de volgende clausules van toepassing: Ouderdomsclausule Niet bewoning clausule Asbest clausule

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Fläche des Grundstücks
54 m²
Inhalt
152 m³
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit combiketel HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.