Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Koenesteeg 28

2311JW Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 7.033

Photo Gallery

Koenesteeg 28 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de historische binnenstad van Leiden, staat deze sfeervolle stadswoning met buitenruimte en berging. De woning is onderdeel van een charmant rijtje jaren 30 woningen met beschermd stadsgezicht, kijkt uit op het groen van de Lambertushof en is gelegen binnen de Singel van Leiden tussen het mooie Levendaal en de Hogewoerd . Een unieke plek waar je geniet van de dynamiek van de stad en toch de rust van een autovrije straat aan een stadstuin ervaart. De 3-kamer eengezinswoning heeft nog prachtige authentieke details zoals het geëtste glas boven de klassieke houten voordeur en de karakteristieke gevelverlichting aan de voorzijde. De stadswoning is instap klaar, maar is ook uit te breiden met een opbouw op de eerste verdieping voor extra ruimte en comfort. Omgeving: Vanuit de woning stap je het centrum van Leiden in met alle faciliteiten die bij de bruisende binnenstad horen, restaurants, winkels, uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar. Het centraal station en station Lammenschans zijn op de fiets in 10 minuten bereikbaar. Met de auto zijn uitvalswegen naar de A4, A44 en de N11 eveneens in 10 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Na binnenkomst van de woning sta je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De woonkamer is een lichte fijne ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De schouw met sierhaard geeft een sfeervol karakter aan de ruimte, welke voorzien is van een lichte laminaatvloer, die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken en het toilet aan de achterzijde van de woning. De L-vormige keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuiging, spoelbak onder het raam en een losse koel-/vriescombinatie. De ruimte is licht en ruim en geeft toegang tot de buitenruimte achter de woning. De knusse buitenruimte van 19 m2 op het oosten is een ideaal plekje om een kop koffie te drinken of even te ontspannen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een ruime overloop en een verzorgde badkamer met douche, wastafel, wandmeubel en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Op de overloop hangt in een afgesloten kast de Remeha CV-ketel uit 2010. De woning is in 2010 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas boven, in 2023 met nieuwe beglazing beneden (HR++) en daarmee comfortabel in alle seizoenen. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1935 Gebruiksoppervlakte: 59 m2 Beschermd stadsgezicht Geheel voorzien van dubbelglas (deels HR++) Gevelisolatie met EPS parels (2024) CV-Ketel: Remeha (2010) Energielabel: C (geldig tot mei 2034) Authentieke ligging aan een stadstuin in de Leidse binnenstad Lichte woonkamer en nette keuken Knusse buitenruimte/binnenplaats Twee slaapkamers en een ruime hal Mogelijkheid tot uitbreiding met een opbouw Op de woning zijn de volgende clausules van toepassing: Ouderdomsclausule Niet bewoning clausule Asbest clausule

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
54 m²
Content
152 m³
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit combiketel HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.