Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Korenbloem 52

2317KX Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.914

Fotoalbum

Korenbloem 52 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime en moderne tussenwoning aan de Korenbloem 52 in Leiden is een perfecte plek voor een comfortabel en gezellig gezinsleven. Zoekt u een instapklare woning die zelfs de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en tevens is verduurzaamd dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning biedt namelijk een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet, vier slaapkamers en voldoende bergruimte. Als kers op de taart beschikt u over een ruime voortuin met schuur en oprit en een circa 20 meter diepe achtertuin. Waar vindt u nog zo'n diepe en fraai aangelegde achtertuin! Duurzaamheid is de afgelopen jaren ook gewaarborgd dankzij onder andere 8 zonnepanelen op het dak, waardoor de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig is (energielabel A!). Kortom dit huis heeft werkelijk alles wat u nodig heeft! Plan daarom snel een bezichtiging in! De woning is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Merenwijk. Het prachtige Wijkpark Merenwijk bevindt zich op loopafstand en biedt vele recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en speeltuin. De straat is rustig en in de directe omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentrum De Kopermolen, diverse scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. U stapt op de fiets en u bent dan zelfs binnen tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4/A44, waardoor u steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikt. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling van de woning: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de woning. Hier vindt u een eigen parkeerplaats, groene erfafscheiding en een praktische stenen berging. In de entreehal bevinden zich de meterkast en het toilet. Vanuit hier betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een PVC vloer en een grote glazen schuifpui naar de achtertuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker en voldoende kastruimte. De achterwand met hexagontegels in grijstinten zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De eethoek is centraal gelegen tussen de keuken en de woonkamer en wordt gekenmerkt door subtiele kleuraccenten op de muur. De open trap en de lichtinval zorgen voor een ruimtelijk geheel. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hier heeft u ook prachtig uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ook hier heeft u een zee aan ruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van zwarte accenten. U vindt hier een inloopdouche met glazen wand, een comfortabel hoekbad, een zwevend toilet en een strak wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en zorgt een groot raam voor veel lichtinval. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een slaapkamer en een kamer die momenteel is ingericht als kantoorruimte met inbouwkast. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de Cv-installatie en heeft u toegang tot een extra berging. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht en extra ruimte ontstaan. Tuin: Aan de voorzijde van de woning heeft u een ruime voortuin op het zuidwesten met schuur. Hier kunt u op uw eigen oprit de auto parkeren en heeft u daarnaast nog voldoende plek voor een gezellige zithoek. Daarnaast beschikt u over een riante achtertuin op het noordoosten. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een oase van rust. Direct aan de woning ligt een royaal terras, perfect geschikt voor een tuinset of loungeset. Verderop in de tuin zorgen de weelderige beplanting en vaste bloemen voor een groene, natuurlijke sfeer. De tuin is gunstig gelegen en biedt veel privacy en zonuren. Bijzonderheden: - verrassend ruime tussenwoning; - lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - moderne keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwapparatuur; - 4 slaapkamers; - moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet; - voortuin op het zuidwesten met schuur en oprit; - riante achtertuin (circa 20 meter diep) op het noordoosten; - 8 zonnepanelen; - energielabel A; - zonder klussen te betrekken (afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en zelfs ook verduurzaamd); - dakkapel aan de voor- en achterzijde; - gelegen in kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen; - centrum van Leiden op 10 minuten fietsafstand; - voorzien van HR++ en dubbel glas; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - gevel, dak en vloer geïsoleerd; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Atag - bouwjaar 2012); - elektrische screens aan de voorzijde van de woning. Korenbloem 52 is een uitstekend onderhouden en ruime woning met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een zonnige tuin. Een perfecte keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en instapklare woning. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
415 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.