Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Korenbloem 52

2317KX Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.914

Fotogalerij

Korenbloem 52 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en moderne tussenwoning aan de Korenbloem 52 in Leiden is een perfecte plek voor een comfortabel en gezellig gezinsleven. Zoekt u een instapklare woning die zelfs de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en tevens is verduurzaamd dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning biedt namelijk een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet, vier slaapkamers en voldoende bergruimte. Als kers op de taart beschikt u over een ruime voortuin met schuur en oprit en een circa 20 meter diepe achtertuin. Waar vindt u nog zo'n diepe en fraai aangelegde achtertuin! Duurzaamheid is de afgelopen jaren ook gewaarborgd dankzij onder andere 8 zonnepanelen op het dak, waardoor de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig is (energielabel A!). Kortom dit huis heeft werkelijk alles wat u nodig heeft! Plan daarom snel een bezichtiging in! De woning is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Merenwijk. Het prachtige Wijkpark Merenwijk bevindt zich op loopafstand en biedt vele recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en speeltuin. De straat is rustig en in de directe omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentrum De Kopermolen, diverse scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. U stapt op de fiets en u bent dan zelfs binnen tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4/A44, waardoor u steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikt. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling van de woning: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de woning. Hier vindt u een eigen parkeerplaats, groene erfafscheiding en een praktische stenen berging. In de entreehal bevinden zich de meterkast en het toilet. Vanuit hier betreedt u de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een PVC vloer en een grote glazen schuifpui naar de achtertuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker en voldoende kastruimte. De achterwand met hexagontegels in grijstinten zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De eethoek is centraal gelegen tussen de keuken en de woonkamer en wordt gekenmerkt door subtiele kleuraccenten op de muur. De open trap en de lichtinval zorgen voor een ruimtelijk geheel. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hier heeft u ook prachtig uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ook hier heeft u een zee aan ruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van zwarte accenten. U vindt hier een inloopdouche met glazen wand, een comfortabel hoekbad, een zwevend toilet en een strak wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en zorgt een groot raam voor veel lichtinval. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een slaapkamer en een kamer die momenteel is ingericht als kantoorruimte met inbouwkast. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de Cv-installatie en heeft u toegang tot een extra berging. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht en extra ruimte ontstaan. Tuin: Aan de voorzijde van de woning heeft u een ruime voortuin op het zuidwesten met schuur. Hier kunt u op uw eigen oprit de auto parkeren en heeft u daarnaast nog voldoende plek voor een gezellige zithoek. Daarnaast beschikt u over een riante achtertuin op het noordoosten. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een oase van rust. Direct aan de woning ligt een royaal terras, perfect geschikt voor een tuinset of loungeset. Verderop in de tuin zorgen de weelderige beplanting en vaste bloemen voor een groene, natuurlijke sfeer. De tuin is gunstig gelegen en biedt veel privacy en zonuren. Bijzonderheden: - verrassend ruime tussenwoning; - lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - moderne keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwapparatuur; - 4 slaapkamers; - moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet; - voortuin op het zuidwesten met schuur en oprit; - riante achtertuin (circa 20 meter diep) op het noordoosten; - 8 zonnepanelen; - energielabel A; - zonder klussen te betrekken (afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en zelfs ook verduurzaamd); - dakkapel aan de voor- en achterzijde; - gelegen in kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen; - centrum van Leiden op 10 minuten fietsafstand; - voorzien van HR++ en dubbel glas; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - gevel, dak en vloer geïsoleerd; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Atag - bouwjaar 2012); - elektrische screens aan de voorzijde van de woning. Korenbloem 52 is een uitstekend onderhouden en ruime woning met een praktische indeling, moderne voorzieningen en een zonnige tuin. Een perfecte keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en instapklare woning. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te ervaren. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.