Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Korevaarstraat 2 C

2311JS Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Korevaarstraat 2 C Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Midden in de bruisende binnenstad van Leiden vindt u deze bijzondere maisonnette van 120 m². Gevestigd in het voormalige fabriekspand of koffiebranderij Het Klaverblad, beschikt u hier over een royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een grote, moderne badkamer met comfortabele inloopdouche en ligbad. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de woning extra licht en luchtig aan. De indeling over twee woonlagen geeft het geheel een speels en huiselijk karakter. Het pand uit de jaren ’30, gebouwd in de kenmerkende Amsterdamse School-stijl, ademt historie en karakter. Hier woont u niet alleen op een toplocatie, maar ook in een woning met een unieke uitstraling én hedendaags comfort. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlakte: ca. 120m² • Geëerd als karakteristiek pand door Erfgoed Leiden (KP 00701) • Royale woonkamer met open keuken • Hoge plafonds • Grote raampartijen • 3 slaapkamers • Moderne badkamer (2021) • Cv-ketel (2024) • Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,- • Mogelijkheid tot het creëren van een eigen dakterras Locatie Korevaarstraat 2-C ligt op een unieke plek midden in de historische binnenstad van Leiden. Hier woont u letterlijk op steenworp afstand van alles wat de stad zo geliefd maakt: gezellige cafés, restaurants, boetiekjes, musea, theaters en de sfeervolle Leidse grachten, het is allemaal binnen handbereik. Wandel ’s ochtends naar de bakker op de hoek, drink uw koffie op een zonnig terras aan het water, of struin op zaterdag over de markt langs de Nieuwe Rijn. Dankzij de centrale ligging bent u zo bij het Centraal Station en binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ondanks de levendige omgeving is de Korevaarstraat verrassend rustig, met een charmant straatbeeld en een mix van historische panden en karakteristieke gevels. Hier ervaart u het echte stadse leven, maar dan met comfort, ruimte en een bijzonder gevoel van thuiskomen. Begane grond Via de gezamenlijke voordeur betreedt u een royale hal, waar zich uw eigen berging en meterkast bevinden. Vanuit hier bereikt u de eerste etage via de trap of lift. Eerste etage U komt binnen in de hal van woning 2-C. Hier vindt u het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de tweede etage. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: een prachtige houten vloer, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek, en is er plek genoeg voor extra meubels of een werkplek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met onder andere een koel-vriescombinatie, vaatwasser en gasfornuis. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte kunt u hier naar hartenlust koken. Ook een ruime eettafel past hier met gemak. Tweede etage Deze volledige verdieping is in 2021 gerenoveerd en ingedeeld in drie ruime slaapkamers en een moderne, goed afgewerkte badkamer. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze etage. Ook vindt u hier twee openslaande deuren naar het nog te realiseren dakterras. De master bedroom is royaal van formaat en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Dankzij het grote raam geniet u van veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Ook de andere twee slaapkamers zijn verrassend ruim en veelzijdig in te richten, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Net als de master bedroom beschikken deze kamers over grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte sfeer en natuurlijke luchtcirculatie. De badkamer is stijlvol en volledig betegeld in een moderne, tijdloze afwerking. Hier geniet u van alle gemakken: een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en een strak wastafelmeubel met dubbele wastafel en handige opberglades. De aanwezige vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Unique Living in the Heart of Leiden: Stylish, Spacious and Full of Character Right in the vibrant city center of Leiden, you’ll find this exceptional 120 m² maisonette. Located in the former factory and coffee roastery Het Klaverblad, this home offers a generous living room with open kitchen, three spacious bedrooms, and a large, modern bathroom with a comfortable walk-in shower and bathtub. Thanks to the high ceilings and large windows, the home feels exceptionally light and airy. The two-level layout adds a playful yet homely character to the property. The building, dating from the 1930s and built in the distinctive Amsterdam School style, exudes history and charm. Here, you are not only living in a prime location but also in a home with a unique appearance and contemporary comfort. Key Features • Year of construction: 1938 • Living area: approx. 120 m² • Designated as a characteristic property by Erfgoed Leiden (KP 00701) • Spacious living room with open kitchen • High ceilings • Large windows • 3 bedrooms • Modern bathroom (renovated in 2021) • Central heating boiler (2024) • Small-scale HOA with a monthly contribution of €200 • Possibility to create a private rooftop terrace Location Korevaarstraat 2-C is uniquely situated in the heart of Leiden’s historic city center. Here, you are quite literally steps away from everything that makes the city so beloved: cozy cafés, restaurants, boutiques, museums, theaters, and the atmospheric canals of Leiden – all within reach. Walk to the bakery on the corner in the morning, enjoy your coffee on a sunny terrace by the water, or browse the Saturday market along the Nieuwe Rijn. Thanks to the central location, you’ll reach Leiden Central Station in no time and be on the highways to The Hague, Amsterdam, or Utrecht within minutes. Despite the lively surroundings, Korevaarstraat remains surprisingly quiet, with charming streetscapes and a mix of historic buildings and distinctive façades. Here, you can truly experience city life – but with comfort, space, and a remarkable sense of coming home. Ground Floor Through the shared entrance, you enter a spacious hallway, where you’ll find your private storage room and utility meter. From here, you can reach the first floor via stairs or lift. First Floor You enter the hallway of apartment 2-C. Here you’ll find the guest toilet with washbasin, the utility meter, and the staircase leading to the second floor. The spacious living room is a true eye-catcher: beautiful wooden flooring, high ceilings, and large windows provide lovely natural light and a great sense of space. It’s easy to create a comfortable seating area here, with plenty of room for additional furniture or a home office. The open kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with, among other things, a fridge-freezer, dishwasher, and gas stove. The practical layout and ample cupboard space make it a joy to cook here. A large dining table also fits easily in this space. Second Floor This entire floor was renovated in 2021 and features three spacious bedrooms and a modern, well-finished bathroom. From the landing, you have access to all rooms on this level. You will also find double doors leading to the rooftop terrace yet to be built. The master bedroom is generously sized and easily accommodates a king-size bed and a large wardrobe. The large window allows for ample natural light and good ventilation. The other two bedrooms are also surprisingly spacious and versatile – ideal as children's rooms, home offices, or guest rooms. Like the master bedroom, these rooms also feature large windows, ensuring a bright atmosphere and natural air circulation. The bathroom is stylish and fully tiled in a modern, timeless design. You’ll enjoy all the comforts here: a spacious walk-in shower, a comfortable bathtub, and a sleek vanity with double sinks and handy storage drawers. Underfloor heating adds an extra level of comfort. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
396 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.