Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Korevaarstraat 2 C

2311JS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Korevaarstraat 2 C Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Midden in de bruisende binnenstad van Leiden vindt u deze bijzondere maisonnette van 120 m². Gevestigd in het voormalige fabriekspand of koffiebranderij Het Klaverblad, beschikt u hier over een royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een grote, moderne badkamer met comfortabele inloopdouche en ligbad. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de woning extra licht en luchtig aan. De indeling over twee woonlagen geeft het geheel een speels en huiselijk karakter. Het pand uit de jaren ’30, gebouwd in de kenmerkende Amsterdamse School-stijl, ademt historie en karakter. Hier woont u niet alleen op een toplocatie, maar ook in een woning met een unieke uitstraling én hedendaags comfort. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlakte: ca. 120m² • Geëerd als karakteristiek pand door Erfgoed Leiden (KP 00701) • Royale woonkamer met open keuken • Hoge plafonds • Grote raampartijen • 3 slaapkamers • Moderne badkamer (2021) • Cv-ketel (2024) • Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,- • Mogelijkheid tot het creëren van een eigen dakterras Locatie Korevaarstraat 2-C ligt op een unieke plek midden in de historische binnenstad van Leiden. Hier woont u letterlijk op steenworp afstand van alles wat de stad zo geliefd maakt: gezellige cafés, restaurants, boetiekjes, musea, theaters en de sfeervolle Leidse grachten, het is allemaal binnen handbereik. Wandel ’s ochtends naar de bakker op de hoek, drink uw koffie op een zonnig terras aan het water, of struin op zaterdag over de markt langs de Nieuwe Rijn. Dankzij de centrale ligging bent u zo bij het Centraal Station en binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ondanks de levendige omgeving is de Korevaarstraat verrassend rustig, met een charmant straatbeeld en een mix van historische panden en karakteristieke gevels. Hier ervaart u het echte stadse leven, maar dan met comfort, ruimte en een bijzonder gevoel van thuiskomen. Begane grond Via de gezamenlijke voordeur betreedt u een royale hal, waar zich uw eigen berging en meterkast bevinden. Vanuit hier bereikt u de eerste etage via de trap of lift. Eerste etage U komt binnen in de hal van woning 2-C. Hier vindt u het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de tweede etage. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: een prachtige houten vloer, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek, en is er plek genoeg voor extra meubels of een werkplek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met onder andere een koel-vriescombinatie, vaatwasser en gasfornuis. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte kunt u hier naar hartenlust koken. Ook een ruime eettafel past hier met gemak. Tweede etage Deze volledige verdieping is in 2021 gerenoveerd en ingedeeld in drie ruime slaapkamers en een moderne, goed afgewerkte badkamer. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze etage. Ook vindt u hier twee openslaande deuren naar het nog te realiseren dakterras. De master bedroom is royaal van formaat en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Dankzij het grote raam geniet u van veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Ook de andere twee slaapkamers zijn verrassend ruim en veelzijdig in te richten, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Net als de master bedroom beschikken deze kamers over grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte sfeer en natuurlijke luchtcirculatie. De badkamer is stijlvol en volledig betegeld in een moderne, tijdloze afwerking. Hier geniet u van alle gemakken: een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en een strak wastafelmeubel met dubbele wastafel en handige opberglades. De aanwezige vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Unique Living in the Heart of Leiden: Stylish, Spacious and Full of Character Right in the vibrant city center of Leiden, you’ll find this exceptional 120 m² maisonette. Located in the former factory and coffee roastery Het Klaverblad, this home offers a generous living room with open kitchen, three spacious bedrooms, and a large, modern bathroom with a comfortable walk-in shower and bathtub. Thanks to the high ceilings and large windows, the home feels exceptionally light and airy. The two-level layout adds a playful yet homely character to the property. The building, dating from the 1930s and built in the distinctive Amsterdam School style, exudes history and charm. Here, you are not only living in a prime location but also in a home with a unique appearance and contemporary comfort. Key Features • Year of construction: 1938 • Living area: approx. 120 m² • Designated as a characteristic property by Erfgoed Leiden (KP 00701) • Spacious living room with open kitchen • High ceilings • Large windows • 3 bedrooms • Modern bathroom (renovated in 2021) • Central heating boiler (2024) • Small-scale HOA with a monthly contribution of €200 • Possibility to create a private rooftop terrace Location Korevaarstraat 2-C is uniquely situated in the heart of Leiden’s historic city center. Here, you are quite literally steps away from everything that makes the city so beloved: cozy cafés, restaurants, boutiques, museums, theaters, and the atmospheric canals of Leiden – all within reach. Walk to the bakery on the corner in the morning, enjoy your coffee on a sunny terrace by the water, or browse the Saturday market along the Nieuwe Rijn. Thanks to the central location, you’ll reach Leiden Central Station in no time and be on the highways to The Hague, Amsterdam, or Utrecht within minutes. Despite the lively surroundings, Korevaarstraat remains surprisingly quiet, with charming streetscapes and a mix of historic buildings and distinctive façades. Here, you can truly experience city life – but with comfort, space, and a remarkable sense of coming home. Ground Floor Through the shared entrance, you enter a spacious hallway, where you’ll find your private storage room and utility meter. From here, you can reach the first floor via stairs or lift. First Floor You enter the hallway of apartment 2-C. Here you’ll find the guest toilet with washbasin, the utility meter, and the staircase leading to the second floor. The spacious living room is a true eye-catcher: beautiful wooden flooring, high ceilings, and large windows provide lovely natural light and a great sense of space. It’s easy to create a comfortable seating area here, with plenty of room for additional furniture or a home office. The open kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with, among other things, a fridge-freezer, dishwasher, and gas stove. The practical layout and ample cupboard space make it a joy to cook here. A large dining table also fits easily in this space. Second Floor This entire floor was renovated in 2021 and features three spacious bedrooms and a modern, well-finished bathroom. From the landing, you have access to all rooms on this level. You will also find double doors leading to the rooftop terrace yet to be built. The master bedroom is generously sized and easily accommodates a king-size bed and a large wardrobe. The large window allows for ample natural light and good ventilation. The other two bedrooms are also surprisingly spacious and versatile – ideal as children's rooms, home offices, or guest rooms. Like the master bedroom, these rooms also feature large windows, ensuring a bright atmosphere and natural air circulation. The bathroom is stylish and fully tiled in a modern, timeless design. You’ll enjoy all the comforts here: a spacious walk-in shower, a comfortable bathtub, and a sleek vanity with double sinks and handy storage drawers. Underfloor heating adds an extra level of comfort. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
396 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.