Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Korevaarstraat 2 C

2311JS Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Korevaarstraat 2 C Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English text below Midden in de bruisende binnenstad van Leiden vindt u deze bijzondere maisonnette van 120 m². Gevestigd in het voormalige fabriekspand of koffiebranderij Het Klaverblad, beschikt u hier over een royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een grote, moderne badkamer met comfortabele inloopdouche en ligbad. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de woning extra licht en luchtig aan. De indeling over twee woonlagen geeft het geheel een speels en huiselijk karakter. Het pand uit de jaren ’30, gebouwd in de kenmerkende Amsterdamse School-stijl, ademt historie en karakter. Hier woont u niet alleen op een toplocatie, maar ook in een woning met een unieke uitstraling én hedendaags comfort. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlakte: ca. 120m² • Geëerd als karakteristiek pand door Erfgoed Leiden (KP 00701) • Royale woonkamer met open keuken • Hoge plafonds • Grote raampartijen • 3 slaapkamers • Moderne badkamer (2021) • Cv-ketel (2024) • Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,- • Mogelijkheid tot het creëren van een eigen dakterras Locatie Korevaarstraat 2-C ligt op een unieke plek midden in de historische binnenstad van Leiden. Hier woont u letterlijk op steenworp afstand van alles wat de stad zo geliefd maakt: gezellige cafés, restaurants, boetiekjes, musea, theaters en de sfeervolle Leidse grachten, het is allemaal binnen handbereik. Wandel ’s ochtends naar de bakker op de hoek, drink uw koffie op een zonnig terras aan het water, of struin op zaterdag over de markt langs de Nieuwe Rijn. Dankzij de centrale ligging bent u zo bij het Centraal Station en binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ondanks de levendige omgeving is de Korevaarstraat verrassend rustig, met een charmant straatbeeld en een mix van historische panden en karakteristieke gevels. Hier ervaart u het echte stadse leven, maar dan met comfort, ruimte en een bijzonder gevoel van thuiskomen. Begane grond Via de gezamenlijke voordeur betreedt u een royale hal, waar zich uw eigen berging en meterkast bevinden. Vanuit hier bereikt u de eerste etage via de trap of lift. Eerste etage U komt binnen in de hal van woning 2-C. Hier vindt u het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de tweede etage. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: een prachtige houten vloer, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek, en is er plek genoeg voor extra meubels of een werkplek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met onder andere een koel-vriescombinatie, vaatwasser en gasfornuis. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte kunt u hier naar hartenlust koken. Ook een ruime eettafel past hier met gemak. Tweede etage Deze volledige verdieping is in 2021 gerenoveerd en ingedeeld in drie ruime slaapkamers en een moderne, goed afgewerkte badkamer. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze etage. Ook vindt u hier twee openslaande deuren naar het nog te realiseren dakterras. De master bedroom is royaal van formaat en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Dankzij het grote raam geniet u van veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Ook de andere twee slaapkamers zijn verrassend ruim en veelzijdig in te richten, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Net als de master bedroom beschikken deze kamers over grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte sfeer en natuurlijke luchtcirculatie. De badkamer is stijlvol en volledig betegeld in een moderne, tijdloze afwerking. Hier geniet u van alle gemakken: een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en een strak wastafelmeubel met dubbele wastafel en handige opberglades. De aanwezige vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Unique Living in the Heart of Leiden: Stylish, Spacious and Full of Character Right in the vibrant city center of Leiden, you’ll find this exceptional 120 m² maisonette. Located in the former factory and coffee roastery Het Klaverblad, this home offers a generous living room with open kitchen, three spacious bedrooms, and a large, modern bathroom with a comfortable walk-in shower and bathtub. Thanks to the high ceilings and large windows, the home feels exceptionally light and airy. The two-level layout adds a playful yet homely character to the property. The building, dating from the 1930s and built in the distinctive Amsterdam School style, exudes history and charm. Here, you are not only living in a prime location but also in a home with a unique appearance and contemporary comfort. Key Features • Year of construction: 1938 • Living area: approx. 120 m² • Designated as a characteristic property by Erfgoed Leiden (KP 00701) • Spacious living room with open kitchen • High ceilings • Large windows • 3 bedrooms • Modern bathroom (renovated in 2021) • Central heating boiler (2024) • Small-scale HOA with a monthly contribution of €200 • Possibility to create a private rooftop terrace Location Korevaarstraat 2-C is uniquely situated in the heart of Leiden’s historic city center. Here, you are quite literally steps away from everything that makes the city so beloved: cozy cafés, restaurants, boutiques, museums, theaters, and the atmospheric canals of Leiden – all within reach. Walk to the bakery on the corner in the morning, enjoy your coffee on a sunny terrace by the water, or browse the Saturday market along the Nieuwe Rijn. Thanks to the central location, you’ll reach Leiden Central Station in no time and be on the highways to The Hague, Amsterdam, or Utrecht within minutes. Despite the lively surroundings, Korevaarstraat remains surprisingly quiet, with charming streetscapes and a mix of historic buildings and distinctive façades. Here, you can truly experience city life – but with comfort, space, and a remarkable sense of coming home. Ground Floor Through the shared entrance, you enter a spacious hallway, where you’ll find your private storage room and utility meter. From here, you can reach the first floor via stairs or lift. First Floor You enter the hallway of apartment 2-C. Here you’ll find the guest toilet with washbasin, the utility meter, and the staircase leading to the second floor. The spacious living room is a true eye-catcher: beautiful wooden flooring, high ceilings, and large windows provide lovely natural light and a great sense of space. It’s easy to create a comfortable seating area here, with plenty of room for additional furniture or a home office. The open kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with, among other things, a fridge-freezer, dishwasher, and gas stove. The practical layout and ample cupboard space make it a joy to cook here. A large dining table also fits easily in this space. Second Floor This entire floor was renovated in 2021 and features three spacious bedrooms and a modern, well-finished bathroom. From the landing, you have access to all rooms on this level. You will also find double doors leading to the rooftop terrace yet to be built. The master bedroom is generously sized and easily accommodates a king-size bed and a large wardrobe. The large window allows for ample natural light and good ventilation. The other two bedrooms are also surprisingly spacious and versatile – ideal as children's rooms, home offices, or guest rooms. Like the master bedroom, these rooms also feature large windows, ensuring a bright atmosphere and natural air circulation. The bathroom is stylish and fully tiled in a modern, timeless design. You’ll enjoy all the comforts here: a spacious walk-in shower, a comfortable bathtub, and a sleek vanity with double sinks and handy storage drawers. Underfloor heating adds an extra level of comfort. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
396 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.