Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Kruisbes 31

2318AZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.843

Fotoalbum

Kruisbes 31 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle geschakelde kasteelwoning – ruimte, licht en comfort in een groene omgeving Aan een rustig singeltje, midden in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, staat deze bijzondere geschakelde kasteelwoning. De woning onderscheidt zich direct door haar unieke ronde vormen en speelse architectuur, waardoor ze een opvallend en charmant karakter heeft. De gevel oogt modern en stijlvol, terwijl binnen een heerlijk praktische gezinswoning schuilgaat met verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 160 m², vier ruime slaapkamers, een groot dakterras en een heerlijke tuin biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. De indeling is doordacht, de afwerking is verzorgd en het geheel ademt warmte en kwaliteit. Bovendien is de woning goed onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er 6 zonnepanelen geplaatst in 2023, is de kunststof pui vernieuwd in 2021 en zijn alle ramen voorzien van draai-/kiepsystemen. Een fijne plek om thuis te komen De entree is uitnodigend en praktisch ingedeeld. In de hal bevinden zich de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern hangend toilet met fontein. Via deze ontvangsthal bereikt u ook de berging. Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, waar de Frans eikenhouten vloer en de open haard direct een warme sfeer creëren. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, die op het oosten ligt en daarmee de zon vangt van de vroege ochtend tot in de middag. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime Italiaanse keuken in L-opstelling. Een droom voor iedere kookliefhebber! De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven met 5-pits gaskookplaat, een magnetron, afzuigkap, vaatwasser en plintverwarming. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een gezellige plek waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Comfortabel wonen op elke verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van het huis. De kamers zijn licht, hebben rechte wanden en zijn daardoor goed in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet (hangend, met fontein). De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator — een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel licht en een ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is er toegang tot het riante dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de groene omgeving. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de Intergas combiketel (2024). Leven in de Merenwijk De Merenwijk is één van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Hier woon je in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, omringd door water en plantsoenen. Er zijn volop speelplekken, fiets- en wandelroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand vind je scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een uitgebreid winkelaanbod. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar het historische centrum van Leiden en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Kruisbes 31 is een uniek ontworpen woning met een warme uitstraling, verrassend veel ruimte en een duurzame toekomst. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving, op korte afstand van het bruisende stadsleven van Leiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - recent bouwkundig rapport aanwezig - Bouwjaar: 1978 - Energielabel B - Oplevering mogelijk vanaf februari 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 178,60 m2 G.O. Wonen 159,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 18,10 m2 G.O. Externe bergruimte 4,60 m2 Bruto Inhoud woning 528,69 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
529 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2318

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.