Ir directamente al contenido
Logotipo de Apollo Makelaardij Regio Leiden

Kruisbes 31

2318AZ Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 4.843

Galería de fotos

Kruisbes 31 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle geschakelde kasteelwoning – ruimte, licht en comfort in een groene omgeving Aan een rustig singeltje, midden in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, staat deze bijzondere geschakelde kasteelwoning. De woning onderscheidt zich direct door haar unieke ronde vormen en speelse architectuur, waardoor ze een opvallend en charmant karakter heeft. De gevel oogt modern en stijlvol, terwijl binnen een heerlijk praktische gezinswoning schuilgaat met verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 160 m², vier ruime slaapkamers, een groot dakterras en een heerlijke tuin biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. De indeling is doordacht, de afwerking is verzorgd en het geheel ademt warmte en kwaliteit. Bovendien is de woning goed onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er 6 zonnepanelen geplaatst in 2023, is de kunststof pui vernieuwd in 2021 en zijn alle ramen voorzien van draai-/kiepsystemen. Een fijne plek om thuis te komen De entree is uitnodigend en praktisch ingedeeld. In de hal bevinden zich de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern hangend toilet met fontein. Via deze ontvangsthal bereikt u ook de berging. Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, waar de Frans eikenhouten vloer en de open haard direct een warme sfeer creëren. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, die op het oosten ligt en daarmee de zon vangt van de vroege ochtend tot in de middag. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime Italiaanse keuken in L-opstelling. Een droom voor iedere kookliefhebber! De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven met 5-pits gaskookplaat, een magnetron, afzuigkap, vaatwasser en plintverwarming. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een gezellige plek waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Comfortabel wonen op elke verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van het huis. De kamers zijn licht, hebben rechte wanden en zijn daardoor goed in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet (hangend, met fontein). De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator — een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel licht en een ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is er toegang tot het riante dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de groene omgeving. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de Intergas combiketel (2024). Leven in de Merenwijk De Merenwijk is één van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Hier woon je in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, omringd door water en plantsoenen. Er zijn volop speelplekken, fiets- en wandelroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand vind je scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een uitgebreid winkelaanbod. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar het historische centrum van Leiden en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Kruisbes 31 is een uniek ontworpen woning met een warme uitstraling, verrassend veel ruimte en een duurzame toekomst. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving, op korte afstand van het bruisende stadsleven van Leiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - recent bouwkundig rapport aanwezig - Bouwjaar: 1978 - Energielabel B - Oplevering mogelijk vanaf februari 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 178,60 m2 G.O. Wonen 159,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 18,10 m2 G.O. Externe bergruimte 4,60 m2 Bruto Inhoud woning 528,69 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
529 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2318

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.