Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Kruisbes 31

2318AZ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.843

Photo Gallery

Kruisbes 31 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle geschakelde kasteelwoning – ruimte, licht en comfort in een groene omgeving Aan een rustig singeltje, midden in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, staat deze bijzondere geschakelde kasteelwoning. De woning onderscheidt zich direct door haar unieke ronde vormen en speelse architectuur, waardoor ze een opvallend en charmant karakter heeft. De gevel oogt modern en stijlvol, terwijl binnen een heerlijk praktische gezinswoning schuilgaat met verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 160 m², vier ruime slaapkamers, een groot dakterras en een heerlijke tuin biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. De indeling is doordacht, de afwerking is verzorgd en het geheel ademt warmte en kwaliteit. Bovendien is de woning goed onderhouden en in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er 6 zonnepanelen geplaatst in 2023, is de kunststof pui vernieuwd in 2021 en zijn alle ramen voorzien van draai-/kiepsystemen. Een fijne plek om thuis te komen De entree is uitnodigend en praktisch ingedeeld. In de hal bevinden zich de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern hangend toilet met fontein. Via deze ontvangsthal bereikt u ook de berging. Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, waar de Frans eikenhouten vloer en de open haard direct een warme sfeer creëren. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, die op het oosten ligt en daarmee de zon vangt van de vroege ochtend tot in de middag. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime Italiaanse keuken in L-opstelling. Een droom voor iedere kookliefhebber! De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven met 5-pits gaskookplaat, een magnetron, afzuigkap, vaatwasser en plintverwarming. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een gezellige plek waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Comfortabel wonen op elke verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie goed bemeten slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van het huis. De kamers zijn licht, hebben rechte wanden en zijn daardoor goed in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet (hangend, met fontein). De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een handdoekradiator — een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met veel licht en een ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is er toegang tot het riante dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de groene omgeving. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de Intergas combiketel (2024). Leven in de Merenwijk De Merenwijk is één van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Hier woon je in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving, omringd door water en plantsoenen. Er zijn volop speelplekken, fiets- en wandelroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand vind je scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een uitgebreid winkelaanbod. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar het historische centrum van Leiden en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A4 richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Kruisbes 31 is een uniek ontworpen woning met een warme uitstraling, verrassend veel ruimte en een duurzame toekomst. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving, op korte afstand van het bruisende stadsleven van Leiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - recent bouwkundig rapport aanwezig - Bouwjaar: 1978 - Energielabel B - Oplevering mogelijk vanaf februari 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 178,60 m2 G.O. Wonen 159,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 18,10 m2 G.O. Externe bergruimte 4,60 m2 Bruto Inhoud woning 528,69 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
156 m²
Content
529 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2318

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.