Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Lage Rijndijk 28 A 3

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 6.770

Fotoalbum

Lage Rijndijk 28 A 3 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Lage Rijndijk 28A-3 English text below! Luxe wonen aan open vaarwater, op loopafstand van het centrum van Leiden Aan de geliefde Lage Rijndijk bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 2-kamer appartement aan, waar luxe, comfort en een unieke ligging samenkomen. Dit instapklare appartement van circa 48 m² maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE (4 appartementen) en is met oog voor detail en kwaliteit verbouwd. Een ideale woning voor wie stijlvol wil wonen nabij de historische binnenstad van Leiden, met open vaarwater letterlijk voor de deur. Wonen Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op. De lichte woonkamer beschikt over een luxe open keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De combinatie van de strakke afwerking, luxe pvc-vloer en de prachtige originele balken geeft de ruimte een warm en karaktervol gevoel. Het appartement is volledig gestuct en gesaust en dankzij de dubbele beglazing, vloerisolatie, warmtepompboiler en airconditioning (koelen én verwarmen) is het wooncomfort van hoog niveau en klaar voor de toekomst. Keuken De open keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer. De luxe uitstraling en praktische indeling maken dit een fijne plek om te koken en te genieten, terwijl je in contact blijft met de leefruimte. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het vaarwater. Een rustige en sfeervolle plek om wakker te worden, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. Badkamer De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een betonciré afwerking, een inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. De strakke lijnen en hoogwaardige materialen zorgen voor een hotelachtige uitstraling. Buitenruimte Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een balkon aan de zijkant, ideaal om even buiten te zitten en te genieten van de levendige omgeving. De ligging aan open vaarwater maakt deze woning extra bijzonder. Ligging De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn en de monumentale Zijlpoort, met daarachter de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden is op loopafstand en staat bekend om haar grachten, kades, pittoreske steegjes, hofjes en monumentale panden. Leiden bruist van het leven met een rijk cultureel aanbod, festivals, musea en een breed scala aan restaurants, eetcafés en gezellige kroegen. Als oudste universiteitsstad van Nederland heeft Leiden bovendien een dynamisch en levendig karakter. Winkels, voorzieningen en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw te vormen, kleinschalige VvE bestaande uit vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal samen met de andere kopers moeten worden geactiveerd. Bijzonderheden • Hoogwaardig gerenoveerd 2-kamer appartement • Woonoppervlakte ca. 48 m² • Luxe open keuken • Badkamer met betonciré, douche, wastafel en hangend toilet • Warmtepompboiler en airco (koelen & verwarmen) • Luxe pvc-vloer • Volledig gestuct en gesaust • Dubbele beglazing en vloerisolatie • Originele zichtbare balken • Balkon aan de voorzijde/zijkant • Prachtig uitzicht over vaarwater • Kleinschalige VvE (4 appartementen) • Instapklaar Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Luxurious living on open waterways, within walking distance of Leiden's city center On the popular Lage Rijndijk, we offer this high-quality, renovated 2-room apartment, where luxury, comfort, and a unique location come together. This move-in ready apartment of approximately 48 m² is part of a small-scale homeowners' association (4 apartments) and has been renovated with an eye for detail and quality. An ideal home for those who want to live stylishly near Leiden's historic city center, with open waterways literally on their doorstep. Living Upon entering, the high-quality finishes are immediately noticeable. The bright living room features a luxurious open-plan kitchen, modernly styled and equipped with high-quality built-in appliances. The combination of the sleek finish, luxurious PVC flooring, and beautiful original beams gives the space a warm and characterful feel. The apartment is fully plastered and painted, and thanks to double glazing, underfloor insulation, a heat pump boiler, and air conditioning (cooling and heating), the living comfort is high and future-proof. Kitchen The open-plan kitchen is the heart of the home and seamlessly connects to the living room. Its luxurious appearance and practical layout make it a wonderful place to cook and enjoy meals, while remaining connected to the living space. Bedroom The bedroom is located at the rear of the apartment and offers a beautiful, unobstructed view of the waterway. A peaceful and inviting place to wake up, with ample space for a comfortable bed and wardrobe space. Bathroom The bathroom is modern and luxurious, featuring a concrete ciré finish, a walk-in shower, a sink, and a wall-hung toilet. The clean lines and high-quality materials create a hotel-like atmosphere. Outdoor Space At the front of the property is a side balcony, ideal for sitting outside and enjoying the vibrant surroundings. Its location on open waterway makes this home extra special. Location The home is just a stone's throw from the Oude Rijn river and the historic Zijlpoort gate, with the city harbor beyond. Leiden's historic city center is within walking distance and is known for its canals, quays, picturesque alleys, courtyards, and historic buildings. Leiden is bustling with life, boasting a rich cultural scene, festivals, museums, and a wide range of restaurants, cafes, and cozy pubs. As the oldest university city in the Netherlands, Leiden also has a dynamic and vibrant character. Shops, amenities, and the city center are all within minutes. The location is also very convenient, with easy access to Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), sports facilities, and the A4, A44, and N11 highways. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of a newly formed, small-scale homeowners' association (VvE) consisting of four apartments. The VvE is currently being registered and will need to be activated together with the other buyers. Features • High-quality renovated 2-room apartment • Living area approx. 48 m² • Luxurious open-plan kitchen • Bathroom with concrete ciré, shower, sink, and wall-hung toilet • Heat pump boiler and air conditioning (cooling & heating) • Luxury PVC flooring • Fully plastered and painted • Double glazing and underfloor insulation • Original exposed beams • Balcony at the front/side • Beautiful view over the waterway • Small-scale homeowners' association (4 apartments) • Move-in ready Asking price: €325,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
163 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.