Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij

Lage Rijndijk 28 A 3

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 6.770

Galerie de photos

Lage Rijndijk 28 A 3 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Lage Rijndijk 28A-3 English text below! Luxe wonen aan open vaarwater, op loopafstand van het centrum van Leiden Aan de geliefde Lage Rijndijk bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 2-kamer appartement aan, waar luxe, comfort en een unieke ligging samenkomen. Dit instapklare appartement van circa 48 m² maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE (4 appartementen) en is met oog voor detail en kwaliteit verbouwd. Een ideale woning voor wie stijlvol wil wonen nabij de historische binnenstad van Leiden, met open vaarwater letterlijk voor de deur. Wonen Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op. De lichte woonkamer beschikt over een luxe open keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De combinatie van de strakke afwerking, luxe pvc-vloer en de prachtige originele balken geeft de ruimte een warm en karaktervol gevoel. Het appartement is volledig gestuct en gesaust en dankzij de dubbele beglazing, vloerisolatie, warmtepompboiler en airconditioning (koelen én verwarmen) is het wooncomfort van hoog niveau en klaar voor de toekomst. Keuken De open keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer. De luxe uitstraling en praktische indeling maken dit een fijne plek om te koken en te genieten, terwijl je in contact blijft met de leefruimte. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het vaarwater. Een rustige en sfeervolle plek om wakker te worden, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. Badkamer De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een betonciré afwerking, een inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. De strakke lijnen en hoogwaardige materialen zorgen voor een hotelachtige uitstraling. Buitenruimte Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een balkon aan de zijkant, ideaal om even buiten te zitten en te genieten van de levendige omgeving. De ligging aan open vaarwater maakt deze woning extra bijzonder. Ligging De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn en de monumentale Zijlpoort, met daarachter de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden is op loopafstand en staat bekend om haar grachten, kades, pittoreske steegjes, hofjes en monumentale panden. Leiden bruist van het leven met een rijk cultureel aanbod, festivals, musea en een breed scala aan restaurants, eetcafés en gezellige kroegen. Als oudste universiteitsstad van Nederland heeft Leiden bovendien een dynamisch en levendig karakter. Winkels, voorzieningen en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw te vormen, kleinschalige VvE bestaande uit vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal samen met de andere kopers moeten worden geactiveerd. Bijzonderheden • Hoogwaardig gerenoveerd 2-kamer appartement • Woonoppervlakte ca. 48 m² • Luxe open keuken • Badkamer met betonciré, douche, wastafel en hangend toilet • Warmtepompboiler en airco (koelen & verwarmen) • Luxe pvc-vloer • Volledig gestuct en gesaust • Dubbele beglazing en vloerisolatie • Originele zichtbare balken • Balkon aan de voorzijde/zijkant • Prachtig uitzicht over vaarwater • Kleinschalige VvE (4 appartementen) • Instapklaar Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Luxurious living on open waterways, within walking distance of Leiden's city center On the popular Lage Rijndijk, we offer this high-quality, renovated 2-room apartment, where luxury, comfort, and a unique location come together. This move-in ready apartment of approximately 48 m² is part of a small-scale homeowners' association (4 apartments) and has been renovated with an eye for detail and quality. An ideal home for those who want to live stylishly near Leiden's historic city center, with open waterways literally on their doorstep. Living Upon entering, the high-quality finishes are immediately noticeable. The bright living room features a luxurious open-plan kitchen, modernly styled and equipped with high-quality built-in appliances. The combination of the sleek finish, luxurious PVC flooring, and beautiful original beams gives the space a warm and characterful feel. The apartment is fully plastered and painted, and thanks to double glazing, underfloor insulation, a heat pump boiler, and air conditioning (cooling and heating), the living comfort is high and future-proof. Kitchen The open-plan kitchen is the heart of the home and seamlessly connects to the living room. Its luxurious appearance and practical layout make it a wonderful place to cook and enjoy meals, while remaining connected to the living space. Bedroom The bedroom is located at the rear of the apartment and offers a beautiful, unobstructed view of the waterway. A peaceful and inviting place to wake up, with ample space for a comfortable bed and wardrobe space. Bathroom The bathroom is modern and luxurious, featuring a concrete ciré finish, a walk-in shower, a sink, and a wall-hung toilet. The clean lines and high-quality materials create a hotel-like atmosphere. Outdoor Space At the front of the property is a side balcony, ideal for sitting outside and enjoying the vibrant surroundings. Its location on open waterway makes this home extra special. Location The home is just a stone's throw from the Oude Rijn river and the historic Zijlpoort gate, with the city harbor beyond. Leiden's historic city center is within walking distance and is known for its canals, quays, picturesque alleys, courtyards, and historic buildings. Leiden is bustling with life, boasting a rich cultural scene, festivals, museums, and a wide range of restaurants, cafes, and cozy pubs. As the oldest university city in the Netherlands, Leiden also has a dynamic and vibrant character. Shops, amenities, and the city center are all within minutes. The location is also very convenient, with easy access to Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), sports facilities, and the A4, A44, and N11 highways. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of a newly formed, small-scale homeowners' association (VvE) consisting of four apartments. The VvE is currently being registered and will need to be activated together with the other buyers. Features • High-quality renovated 2-room apartment • Living area approx. 48 m² • Luxurious open-plan kitchen • Bathroom with concrete ciré, shower, sink, and wall-hung toilet • Heat pump boiler and air conditioning (cooling & heating) • Luxury PVC flooring • Fully plastered and painted • Double glazing and underfloor insulation • Original exposed beams • Balcony at the front/side • Beautiful view over the waterway • Small-scale homeowners' association (4 apartments) • Move-in ready Asking price: €325,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
48 m²
Contenu
163 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.