Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Lage Rijndijk 28 A 3

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 6.770

Fotogalerij

Lage Rijndijk 28 A 3 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Lage Rijndijk 28A-3 English text below! Luxe wonen aan open vaarwater, op loopafstand van het centrum van Leiden Aan de geliefde Lage Rijndijk bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 2-kamer appartement aan, waar luxe, comfort en een unieke ligging samenkomen. Dit instapklare appartement van circa 48 m² maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE (4 appartementen) en is met oog voor detail en kwaliteit verbouwd. Een ideale woning voor wie stijlvol wil wonen nabij de historische binnenstad van Leiden, met open vaarwater letterlijk voor de deur. Wonen Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op. De lichte woonkamer beschikt over een luxe open keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De combinatie van de strakke afwerking, luxe pvc-vloer en de prachtige originele balken geeft de ruimte een warm en karaktervol gevoel. Het appartement is volledig gestuct en gesaust en dankzij de dubbele beglazing, vloerisolatie, warmtepompboiler en airconditioning (koelen én verwarmen) is het wooncomfort van hoog niveau en klaar voor de toekomst. Keuken De open keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer. De luxe uitstraling en praktische indeling maken dit een fijne plek om te koken en te genieten, terwijl je in contact blijft met de leefruimte. Slaapkamer De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het vaarwater. Een rustige en sfeervolle plek om wakker te worden, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. Badkamer De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een betonciré afwerking, een inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. De strakke lijnen en hoogwaardige materialen zorgen voor een hotelachtige uitstraling. Buitenruimte Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een balkon aan de zijkant, ideaal om even buiten te zitten en te genieten van de levendige omgeving. De ligging aan open vaarwater maakt deze woning extra bijzonder. Ligging De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn en de monumentale Zijlpoort, met daarachter de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden is op loopafstand en staat bekend om haar grachten, kades, pittoreske steegjes, hofjes en monumentale panden. Leiden bruist van het leven met een rijk cultureel aanbod, festivals, musea en een breed scala aan restaurants, eetcafés en gezellige kroegen. Als oudste universiteitsstad van Nederland heeft Leiden bovendien een dynamisch en levendig karakter. Winkels, voorzieningen en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw te vormen, kleinschalige VvE bestaande uit vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal samen met de andere kopers moeten worden geactiveerd. Bijzonderheden • Hoogwaardig gerenoveerd 2-kamer appartement • Woonoppervlakte ca. 48 m² • Luxe open keuken • Badkamer met betonciré, douche, wastafel en hangend toilet • Warmtepompboiler en airco (koelen & verwarmen) • Luxe pvc-vloer • Volledig gestuct en gesaust • Dubbele beglazing en vloerisolatie • Originele zichtbare balken • Balkon aan de voorzijde/zijkant • Prachtig uitzicht over vaarwater • Kleinschalige VvE (4 appartementen) • Instapklaar Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Luxurious living on open waterways, within walking distance of Leiden's city center On the popular Lage Rijndijk, we offer this high-quality, renovated 2-room apartment, where luxury, comfort, and a unique location come together. This move-in ready apartment of approximately 48 m² is part of a small-scale homeowners' association (4 apartments) and has been renovated with an eye for detail and quality. An ideal home for those who want to live stylishly near Leiden's historic city center, with open waterways literally on their doorstep. Living Upon entering, the high-quality finishes are immediately noticeable. The bright living room features a luxurious open-plan kitchen, modernly styled and equipped with high-quality built-in appliances. The combination of the sleek finish, luxurious PVC flooring, and beautiful original beams gives the space a warm and characterful feel. The apartment is fully plastered and painted, and thanks to double glazing, underfloor insulation, a heat pump boiler, and air conditioning (cooling and heating), the living comfort is high and future-proof. Kitchen The open-plan kitchen is the heart of the home and seamlessly connects to the living room. Its luxurious appearance and practical layout make it a wonderful place to cook and enjoy meals, while remaining connected to the living space. Bedroom The bedroom is located at the rear of the apartment and offers a beautiful, unobstructed view of the waterway. A peaceful and inviting place to wake up, with ample space for a comfortable bed and wardrobe space. Bathroom The bathroom is modern and luxurious, featuring a concrete ciré finish, a walk-in shower, a sink, and a wall-hung toilet. The clean lines and high-quality materials create a hotel-like atmosphere. Outdoor Space At the front of the property is a side balcony, ideal for sitting outside and enjoying the vibrant surroundings. Its location on open waterway makes this home extra special. Location The home is just a stone's throw from the Oude Rijn river and the historic Zijlpoort gate, with the city harbor beyond. Leiden's historic city center is within walking distance and is known for its canals, quays, picturesque alleys, courtyards, and historic buildings. Leiden is bustling with life, boasting a rich cultural scene, festivals, museums, and a wide range of restaurants, cafes, and cozy pubs. As the oldest university city in the Netherlands, Leiden also has a dynamic and vibrant character. Shops, amenities, and the city center are all within minutes. The location is also very convenient, with easy access to Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), sports facilities, and the A4, A44, and N11 highways. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of a newly formed, small-scale homeowners' association (VvE) consisting of four apartments. The VvE is currently being registered and will need to be activated together with the other buyers. Features • High-quality renovated 2-room apartment • Living area approx. 48 m² • Luxurious open-plan kitchen • Bathroom with concrete ciré, shower, sink, and wall-hung toilet • Heat pump boiler and air conditioning (cooling & heating) • Luxury PVC flooring • Fully plastered and painted • Double glazing and underfloor insulation • Original exposed beams • Balcony at the front/side • Beautiful view over the waterway • Small-scale homeowners' association (4 apartments) • Move-in ready Asking price: €325,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
163 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.