Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Lage Rijndijk 28 C

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.376

Fotoalbum

Lage Rijndijk 28 C Leiden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare volledig gerenoveerde woning met een terras aan water. Aan de waterzijde van de Lage Rijndijk ligt op de eerste verdieping dit sfeervolle en volledig gerenoveerde driekamerappartement met balkon op het zuiden. Hier kunt u in de zomer heerlijk in het zonnetje zitten terwijl de bootjes voorbij varen. Het appartement is in 2025/2026 met veel zorg gerenoveerd en stijlvol en hoogwaardig afgewerkt. Ook de buitenkant van de woning is grondig aangepakt. Het dak is geheel nagekeken, loodwerk is opnieuw vastgezet, boegdelen bij de waterafvoer geheel vernieuwd en de buitenzijde (muren) geheel nieuw geschilderd, op de voorgevel na. Kortom, de gelukkige nieuwe eigenaren hebben geen werk aan het onderhoud. Daarnaast is het dankzij de grote ramen en de ligging aan het water heerlijk licht in de gehele woning De combinatie van sfeer, luxe, comfort en een fijne ligging maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. De Lage Rijndijk ligt in de wijk De Kooi, een levendige buurt met diverse historische en karakteristieke elementen, zoals de Zijlpoort en de Spanjaardsbrug. De woning ligt op korte afstand van het centrum; via de Zijlpoort loopt u zo binnen vijf minuten de binnenstad in. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met een bushalte op de hoek en Leiden Centraal op nog geen tien minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A4 en provinciale wegen N11, N445) snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De bel met videoverbinding is in de voordeur geïntegreerd. Eerste verdieping: Hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- en achterzijde is deze ruimte ontzettend licht. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de openkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur; Een combi-oven, inductiekookplaat (4 pits) met afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van het merk ETNA en volledig nieuw. Grenzend aan de eetkamer is het ruime toilet te vinden, met hangend closet en fonteintje. Aan voorzijde van de woning bevindt zich de trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim. Naast en riant bed passen hier met gemak ook nog kasten en zelfs een bureau in de kamer. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in deze kamer, weggewerkt in een passende hoek. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een heel aangename grootte. Deze slaapkamer heeft door het nieuwe raam (van plafond tot vloer) een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit deze kamer is het balkon te betreden. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en ligt aan het water. Hier kan in alle rust heerlijk worden genoten van de zon tot in de late avonduren. Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is voorzien voor luxe inloop-douchecabine, toilet met hangend closet, wastafel met zwevend meubel en een handdoekenradiator. Vanaf de overloop is tot slot de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Op de vliering bevindt zich de CV-installatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 93m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 4m² - Overige inpandige ruimte: 5m² - Inhoud: 309m³ - Bouwjaar: 1650 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2014) - Nieuwe meterkast met drie aardlekschakelaars en voldoende groepen - Volledig gerenoveerd van buiten en binnen in 2026 - 6 zonnepanelen aanwezig, geplaatst tijdens renovatie in 2026 - Buiten en binnen schilderwerk volledig gedaan in 2026 - Grootste gedeelte kunststof kozijnen - Maandelijkse bijdrage VvE: €67,- - Parkeervergunning mogelijk zone B (twee vergunningen)

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
309 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.