Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Lammenschansweg 83

2313DK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 5.875

Fotoalbum

Lammenschansweg 83 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Karaktervol jaren ’30 herenhuis met een zonnige tuin, vijf slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel ruimte, op een centrale locatie in Leiden’ De Lammenschansweg in Leiden kenmerkt zich door de charmante jaren ’30 architectuur met klassieke gevels, karakteristieke erkers en robuuste voordeuren. Dus liefhebber van sfeer, ruimte én een centrale ligging in Leiden? Dan is de Lammenschansweg 83 absoluut het ontdekken waard. Dit charmante jaren ’30 tussenhuis in de geliefde en zeer populaire Tuinstadswijk combineert authentieke details met modern woongemak op een steenworp van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. INDELING Begane grond: Binnen wacht een warme, lichte leefomgeving met originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, een fraai tochtportaal en een klassieke trapopgang. Zowel het tochtportaal als de aangrenzende centrale hal zijn voorzien van een granito vloer met bies. Het glas-in-lood in heldere kleuren zorgt voor een speels lichtspel en is een prachtig origineel detail uit deze bouwperiode die door het gehele huis terugkomt. De nette, praktische hal geeft toegang tot het betegelde toilet met fonteintje, een trapkast en de lichte en verrassende woonkamer met charmante erker aan de voorzijde. Nog zo’n fijn jaren ’30-element dat zorgt voor karakter én bovendien een mooi uitzicht geeft op de voortuin en de straat. De kamer en-suite is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek in de voorkamer én een royale eettafel aan de achterzijde waar openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin. Ook de schuifdeuren zijn voorzien van het prachtig gekoesterde glas-in-lood met de opvallende cyaanblauwe tint. De open keuken grenst aan de tuinzijde met een tweede deur naar de zonnige achtertuin met achterom. De keuken heeft een frisse uitstraling, is slim ingedeeld met een schiereiland waarop gekookt en gespoeld wordt en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelvriescombinatie, oven en een magnetron. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zodat je tegen de achtergevel heerlijk kunt zitten. De groen begroeide border, het bescheiden gazon en de berging maken het geheel compleet. Eerste etage: Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping waar drie slaapkamers, een tweede toilet en een badkamer zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met erker en grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en een rustig uitzicht op de volwassen bomen in de straat, deze slaapkamer heeft een grote inbouwkast onder de trap naar de bovenste etage. De 2e kleinere slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of kleedruimte. Een fijne extra kamer die op verschillende manieren benut kan worden. Aan de achterzijde ligt de 3e (ouder) slaapkamer, eveneens van goed formaat. Deze kamer heeft uitzicht op de achtertuin en directe toegang tot het balkon. De inbouwkast biedt extra opbergruimte. Naast de slaapkamers bevindt zich op deze verdieping ook de badkamer, deze is compleet uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, handdoekradiator, dubbele wastafel met spiegelkast en modern opbergmeubel. Op de overloop is een separaat toilet gecreëerd. Tweede etage: De zolder is een volwaardige verdieping met 2 dakkapellen, twee ruime slaapkamers en zelfs een tweede badkamer. En ook qua bergruimte kom je hier niets tekort. Beide kamers hebben een goed formaat en beschikken over veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot de tweede badkamer met een douche, een handdoekradiator en een wastafel. De voorgelegen slaapkamer grenst aan de wasruimte waar naast de opstelplaats van de wasmachine en droger, meer dan voldoende ruimte overblijft voor het opbergen van bijvoorbeeld de strijkplank en een wasrek. OMGEVING De Lammenschansweg is een ideale uitvalsbasis voor wie in of buiten de stad werkt, uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer (Station Lammenschans) en met de A4/A44/N11 binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging is het hier opvallend rustig wonen. Op loopafstand zijn diverse buurtwinkels, én de binnenstad, voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen en sport- en recreatiefaciliteiten. In de buurt ligt de bekende speeltuin Zuiderkwartier voor de allerkleinsten. Fietsend is binnen enkele minuten het centrum van Leiden te bereiken, het Centraal Station, het LUMC of het groene Polderpark Cronesteyn. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Goed om te weten: De woning is reeds bouwtechnisch gekeurd en beschikbaar in de presentatie van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 136m2 - Perceeloppervlakte 121m2 - Goed onderhouden en met liefde bewoond familiehuis - Zeer geliefde locatie in de Tuinstadswijk in Leiden - Authentieke details zoals paneeldeuren, erker, glas-in-lood, granito vloer. - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Veel praktische bergruimte - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Parkeren middels vergunning zone B - Centrale ligging ten opzichte van de gezellige binnenstad, (basis)scholen, station Lammenschans, speeltuin, horeca en nog veel meer. Vraagprijs: € 799.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
484 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.