Direkt zum Inhalt
Logo von thuis bij Elsalien makelaardij

Lebeauhof 19

2316LB Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.665

Fotoalbum

Lebeauhof 19 Leiden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, met het centrum van Leiden op loopafstand én iedere dag het gevoel van rust en ruimte? Deze woning heeft het allemaal. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Groenoord mogen wij dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime herenhuis aanbieden. Een modern, gasloos woonhuis (bouwjaar 2012) met energielabel A+, eigen parkeerplaats, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een vijfde) én misschien wel het mooiste: direct gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger. Hier geniet je van het beste van twee werelden. De levendigheid van de binnenstad dichtbij, terwijl je thuis juist rust ervaart. Nauwelijks autoverkeer voor de deur, uitzicht op het water en ’s ochtends vroeg al zon op het terras, een plek waar de dag prettig begint met een kop koffie aan het water. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je zo richting de historische binnenstad van Leiden of juist ontspannen richting de Kagerplassen. Locatie. De ligging is zonder meer bijzonder. In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en tegelijkertijd verrassend centraal. Het gezellige centrum van Leiden, met restaurants, winkels, musea en terrassen, ligt op loopafstand. Ook het LUMC en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting onder andere Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. De indeling. Begane grond. Via de entree bereik je de ruime hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige fietsenberging, van buitenaf bereikbaar. De woonkamer is tuingericht en voelt direct ruim en licht aan. De travertinvloer met vloerverwarming geeft warmte en comfort, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt. Via de openslaande deur stap je het zonnige terras op, gelegen op het oosten. Hier kijk je vrij uit over het water en beschik je over een eigen aanlegsteiger, een plek die uitnodigt om buiten te leven. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron (allen vernieuwd in 2025). Eerste verdieping. Wat hier direct opvalt, is de breedte van de woning. Hierdoor zijn alle slaapkamers verrassend royaal van formaat. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, centraal gelegen op de verdieping. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt prettig uitzicht op het groen en het water. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste inbouwkast. Tweede verdieping. Een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden. De royale overloop biedt voldoende ruimte om desgewenst een extra slaapkamer te realiseren, waardoor een vijfde kamer eenvoudig mogelijk is. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer en een aparte waskamer. De bijzonderheden. - Direct gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Vier ruime slaapkamers, vijfde mogelijk - Aparte waskamer - Gasloos en energielabel A+ - Eigen parkeerplaats - Met optie voor het realiseren van een dakterras - Kindvriendelijke woonomgeving - Op loopafstand van centrum, station en LUMC - Gunstige ligging ten opzichte van A4, A44 en N11 Een woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en locatie samenkomen, én waar je iedere dag geniet van wonen aan het water, vlak bij alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.