Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Lodewijk Napoleonstraat 9

2316DX Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.150

2 % Übertragungssteuer (€ 28.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.445.150

Kaufpreis /m²: € 6.674

Fotoalbum

Lodewijk Napoleonstraat 9 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek in soort, bouwstijl, afwerking en woonbeleving! Dit Moderne herenhuis, gelegen in Nieuw Leyden, biedt een mix van een stoere industriële look met een duurzame manier van leven en luxe wooncomfort. Deze enorm ruime woning leent zich voor talloze mogelijkheden. Met 4 slaapkamers, een studeerkamer of kantoor, 2 badkamers, riant dakterras en een grote achtertuin (met tuinkamer en berging), zal elke denkbare situatie passen binnen de muren van dit bijzondere huis. De afwerking is van hoogwaardige kwaliteit en er zijn vele technische snufjes aanwezig voor ultiem gemak. Zo beschikt de woning onder andere over Philips Hue (verlichtingsbediening op afstand met app), Eufy alarmsysteem en een warmtepomp te bedienen via de Mastertherm app. Mede dankzij het A+++ energielabel, de 14 zonnepanelen, regenwateropslag voor besproeiing van de tuin en de warmtepomp is energiezuinigheid een understatement geworden. De drie eigen parkeerplaatsen in de garage voor het huis maken het woongenot helemaal compleet! Het wonen in deze autovrije straat en groene omgeving geeft een fijne en rustige sfeer. Dit terwijl het centrum van Leiden op slechts 5 minuten loopafstand is gelegen, het treinstation Leiden Centraal op een krappe 5 minuten fietsen en de uitvalswegen A4 en A44 snel toegankelijk zijn. Alle denkbare voorzieningen, winkels, scholen en zelfs parken (het gezellige Huigpark ligt om de hoek) zijn binnen zeer korte (fiets)afstand te vinden. Indeling van de woning: Begane grond: Hoofdentree met toegang tot de hal met ingebouwde trapkasten, toilet met fonteintje, was- en installatieruimte met voldoende bergruimte en opstelplaats wasmachine/droger. In deze ruimte bevindt zich ook de warmtepomp en meterkast. De woonkamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal. Door de hoge plafonds, de volledig van ramen gemaakte achtergevel en open keuken heeft de woonkamer een imposant en heel royaal gevoel. De open leef-keuken aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken en apparatuur voorzien, welke garant staan voor het maken van heerlijke gerechten en grote diners. Zo beschikt de keuken over 5 inductiezones inclusief een wokzone, elektrische grillplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, 2 ovens (combi-stoom en hetelucht), warmhoudlade, koel- vriescombinatie en een Quooker kraan. De keuken heeft tevens meer dan voldoende opbergruimte. De huidige bewoners hebben daarnaast een handige bijkeuken gerealiseerd, met van hieruit ook toegang tot de was- en technische ruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De eerste verdieping bevat drie riante slaapkamers en twee moderne badkamers. Tegenover de trapopgang ligt de eerste, heel ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer kan gespitst worden om een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Naast deze kamer is de tweede slaapkamer gelegen eveneens aan de achterzijde van de woning. Tegenover deze kamers is de ‘kleine’ badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet met hangend closet en wastafel. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gelegen. Deze slaapkamer heeft toegang tot een en-suite badkamer, met een dubbele wasbak, ligbad, inloopdouche en toilet met hangend closet. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot een ruime walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en twee kamers beschikken over eigen (ingebouwde) kastruimte. Tweede verdieping: Grote vide met de trap naar deze verdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime werkkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Aangrenzend aan deze kamer de laatste slaapkamer die uitzicht heeft over het dakterras. Het dakterras is een heerlijke en beschutte plek waar in alle rust de gehele dag van de zon kan worden genoten. Indien gewenst zou er ook nog uitgebouwd kunnen worden op het dakterras. Tuin: De openslaande deuren naar de achtertuin (ligging west) toe, laten de binnen- en buitenruimte één geheel worden. Doordat de woning gelegen is op anderhalve kavel is ook de tuin aanzienlijk breder dan standaard. Direct aan de woning is er een heerlijk terras met daaronder de opslagtank voor het grijswater circuit. Het vele groen in de tuin maakt dat er gezellige hoekjes zijn gemaakt. Centraal in de tuin de pergola met daaronder ruimte voor een grote tuintafel. Achterin de tuin staat een fraaie overkapping met een fijne zithoek. Deze kan desgewenst afgesloten worden door middel van de glazen schuifwand. Naast deze overkapping de houten berging die ruim te noemen is en voorzien is van elektra en een achterom. Bijzonderheden van de woning: - Licht, open en ruimtelijk met zeer hoog plafond op de begane grond; - Riant onder architectuur gebouwde woning; - Dichtbij het historische centrum; - Luxe en afgewerkt met hoogwaardige materialen; - Dakterras met zicht over de stad (West); - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom - Energiezuinige / milieuvriendelijke woning (hoge isolatiewaarden, warmtepomp en regenwatertank); - 14 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - 3 parkeerplekken in de parkeergarage; - Autovrije straat en wijk; - Alle wanden op twee na, zijn afgewerkt met leem (anti-allergeen en vochtregulerend); - Vloerverwarming / koeling door de gehele woning; - Actieve V.v.E. (parkeergarage) circa € 100,- per maand; - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, OV en uitvalswegen (A44 en A4).

Hypothek berekenen

€ 1.415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.150

2 % Übertragungssteuer (€ 28.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.445.150

3,04%

Jährlich

%

€ 70.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
900 m³
Gebäude mit Außenbereich
59 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.