Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Lusthoflaan 45

2316HZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 5.628

Fotoalbum

Lusthoflaan 45 Leiden
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leuke 3-kamer tussenwoning in de wijk ‘Noorderkwartier’, vlak bij het centrum van Leiden! Welkom in deze aantrekkelijke woning aan de Lusthoflaan. Deze lichte doorzonwoning biedt een prettige leefruimte met een ruime woonkamer en een halfopen keuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag door van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische berging voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het westen met een aangebouwde stenen berging en een handige achterom. De woning beschikt daarnaast over een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, voorzien van een ventilatierooster voor goede luchtcirculatie. De woning is recent grondig gemoderniseerd. Waar nodig is het voegwerk vernieuwd en de gehele woning is professioneel geschilderd. De meterkast is volledig vervangen en voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, wat zorgt voor een veilige en toekomstbestendige elektrische installatie. Ook de vloeren zijn vernieuwd: beneden ligt een stevige betonnen ondervloer, boven is gekozen voor een geluiddempende Fermacell vloer, wat aanzienlijk bijdraagt aan minder contactgeluid tussen de verdiepingen. De woning is afgewerkt met een nieuwe PVC vloer en stijlvolle plinten. De trap is voorzien van nieuw tapijt en in de gang ligt een nieuwe droogloopmat. Verder is een groot deel van de radiatoren vervangen en zijn moderne, hoge binnendeuren geplaatst, wat zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser. Ook het toilet is vernieuwd en uitgerust met moderne wand- en vloertegels en een fraai wastafeltje. Ligging: De woning ligt in een gezellige en rustige straat, op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum ‘Het Kooiplein’, diverse ambachtelijke winkels (zoals een bakker en slager), een gezondheidscentrum én het sfeervolle centrum van Leiden. Het centraal station is per fiets eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk aan te rijden. Voor een ontspannen wandeling liggen het Huigpark, Blekerspark en natuurlijk het Singelpark op korte afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche en toilet. De douche in deze ruimte kan desgewenst worden verwijderd om een wasmachineopstelling te creëren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin: Via de keuken is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen berging met achterom. In de berging bevindt zich de cv-ketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 77,6 m2 - Overige inpandige ruimte: 2,4 m2 - Inhoud: 306,5 m3 - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: B - Verwarming en warmwater middels Remeha HR-combiketel 2015 - Electrische installatie: nieuwe groepenkast en 5 groepen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning - De gehele woning is opnieuw geschilderd - Achtertuin op het westen

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
307 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
28-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.