Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Leiden

Lusthoflaan 45

2316HZ Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 439.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 449.630

Precio de compra /m²: € 5.628

Galería de fotos

Lusthoflaan 45 Leiden
Foto 28
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Leuke 3-kamer tussenwoning in de wijk ‘Noorderkwartier’, vlak bij het centrum van Leiden! Welkom in deze aantrekkelijke woning aan de Lusthoflaan. Deze lichte doorzonwoning biedt een prettige leefruimte met een ruime woonkamer en een halfopen keuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag door van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische berging voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het westen met een aangebouwde stenen berging en een handige achterom. De woning beschikt daarnaast over een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, voorzien van een ventilatierooster voor goede luchtcirculatie. De woning is recent grondig gemoderniseerd. Waar nodig is het voegwerk vernieuwd en de gehele woning is professioneel geschilderd. De meterkast is volledig vervangen en voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, wat zorgt voor een veilige en toekomstbestendige elektrische installatie. Ook de vloeren zijn vernieuwd: beneden ligt een stevige betonnen ondervloer, boven is gekozen voor een geluiddempende Fermacell vloer, wat aanzienlijk bijdraagt aan minder contactgeluid tussen de verdiepingen. De woning is afgewerkt met een nieuwe PVC vloer en stijlvolle plinten. De trap is voorzien van nieuw tapijt en in de gang ligt een nieuwe droogloopmat. Verder is een groot deel van de radiatoren vervangen en zijn moderne, hoge binnendeuren geplaatst, wat zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser. Ook het toilet is vernieuwd en uitgerust met moderne wand- en vloertegels en een fraai wastafeltje. Ligging: De woning ligt in een gezellige en rustige straat, op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum ‘Het Kooiplein’, diverse ambachtelijke winkels (zoals een bakker en slager), een gezondheidscentrum én het sfeervolle centrum van Leiden. Het centraal station is per fiets eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk aan te rijden. Voor een ontspannen wandeling liggen het Huigpark, Blekerspark en natuurlijk het Singelpark op korte afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche en toilet. De douche in deze ruimte kan desgewenst worden verwijderd om een wasmachineopstelling te creëren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin: Via de keuken is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen berging met achterom. In de berging bevindt zich de cv-ketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 77,6 m2 - Overige inpandige ruimte: 2,4 m2 - Inhoud: 306,5 m3 - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: B - Verwarming en warmwater middels Remeha HR-combiketel 2015 - Electrische installatie: nieuwe groepenkast en 5 groepen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning - De gehele woning is opnieuw geschilderd - Achtertuin op het westen

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

2,78%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Área del lote
69 m²
Contenido
307 m³
Otra zona interior
2 m²
Área del jardín trasero
14 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
28-06-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2316

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.