Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Lusthoflaan 45

2316HZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.628

Fotogalerij

Lusthoflaan 45 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke 3-kamer tussenwoning in de wijk ‘Noorderkwartier’, vlak bij het centrum van Leiden! Welkom in deze aantrekkelijke woning aan de Lusthoflaan. Deze lichte doorzonwoning biedt een prettige leefruimte met een ruime woonkamer en een halfopen keuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag door van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische berging voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het westen met een aangebouwde stenen berging en een handige achterom. De woning beschikt daarnaast over een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, voorzien van een ventilatierooster voor goede luchtcirculatie. De woning is recent grondig gemoderniseerd. Waar nodig is het voegwerk vernieuwd en de gehele woning is professioneel geschilderd. De meterkast is volledig vervangen en voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, wat zorgt voor een veilige en toekomstbestendige elektrische installatie. Ook de vloeren zijn vernieuwd: beneden ligt een stevige betonnen ondervloer, boven is gekozen voor een geluiddempende Fermacell vloer, wat aanzienlijk bijdraagt aan minder contactgeluid tussen de verdiepingen. De woning is afgewerkt met een nieuwe PVC vloer en stijlvolle plinten. De trap is voorzien van nieuw tapijt en in de gang ligt een nieuwe droogloopmat. Verder is een groot deel van de radiatoren vervangen en zijn moderne, hoge binnendeuren geplaatst, wat zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser. Ook het toilet is vernieuwd en uitgerust met moderne wand- en vloertegels en een fraai wastafeltje. Ligging: De woning ligt in een gezellige en rustige straat, op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum ‘Het Kooiplein’, diverse ambachtelijke winkels (zoals een bakker en slager), een gezondheidscentrum én het sfeervolle centrum van Leiden. Het centraal station is per fiets eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk aan te rijden. Voor een ontspannen wandeling liggen het Huigpark, Blekerspark en natuurlijk het Singelpark op korte afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche en toilet. De douche in deze ruimte kan desgewenst worden verwijderd om een wasmachineopstelling te creëren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin: Via de keuken is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen berging met achterom. In de berging bevindt zich de cv-ketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 77,6 m2 - Overige inpandige ruimte: 2,4 m2 - Inhoud: 306,5 m3 - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: B - Verwarming en warmwater middels Remeha HR-combiketel 2015 - Electrische installatie: nieuwe groepenkast en 5 groepen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning - De gehele woning is opnieuw geschilderd - Achtertuin op het westen

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
307 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.