Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Maredijk 88

2316VP Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 5.660

Fotoalbum

Maredijk 88 Leiden
Bild 21
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English tekst below Sfeervol begane grond appartement, gelegen in de geliefde Maredijkbuurt op korte afstand van het centrum van Leiden en centraal station. Deze charmante jaren ‘30 woning ligt in een rustige straat, heeft een ruime woonkamer met open keuken en hoge plafonds. Een heerlijke plek om te wonen, gelegen in één van de mooiste buurten van Leiden, op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Dit zeer charmante en netjes afgewerkte begane grond appartement van circa 53 m² combineert karakter met modern wooncomfort en is volledig instapklaar. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk karakteristieke bebouwing, in de populaire Maredijkbuurt (Groenoord), aan de rand van het centrum. Binnen enkele minuten loopt u naar Leiden Centraal Station (ca. 6 minuten), het Huigpark en de Singelparkroute. Ook de gezellige binnenstad met winkels (Haarlemmerstraat en Breestraat), restaurants en musea bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het Bio Science Park, de universiteit en het LUMC. Indeling: Entree, hal, lichte en sfeervolle woonkamer met moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast én vaatwasser. Tevens beschikt de woning over een praktische vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur en een separate bergkast. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Boven de badkamer bevindt zich een handige extra bergruimte. De woning kenmerkt zich door een plafondhoogte van meer dan 2,70 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het geheel is afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van dubbel glas en stijlvolle lichtarmaturen. VvE: De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht in verband met de splitsing van het pand en is inmiddels actief. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en de opstalverzekering is collectief ondergebracht bij de VvE. De servicekosten zijn voorlopig vastgesteld op circa € 50 per maand. Er is momenteel nog geen reserve opgebouwd. De verkoper heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en het noodzakelijke onderhoud is reeds uitgevoerd, waarmee een solide basis is gelegd voor de toekomst. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 53 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op de begane grond • Volledig instapklaar appartement • In 2016 gerenoveerd en recent is alles nagelopen • Energielabel B • Voorzien van HR+ beglazing en HR CV-ketel uit 2015 • Hoog plafond (> 2,70 m) • Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur incl. vaatwasser • Servicekosten circa € 50 per maand • Gelegen op toplocatie nabij centrum en station • Oplevering kan snel Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English Translation A charming ground-floor apartment located in the highly sought-after Maredijk area, just a short distance from the centre of Leiden and Central Station. This attractive 1930s property is situated on a quiet street and features a spacious living room with open kitchen and high ceilings. A wonderful place to live, located in one of Leiden’s most desirable neighbourhoods, just a stone’s throw from the vibrant city centre. This well-maintained and highly charming ground-floor apartment of approximately 53 m² combines character with modern living comfort and is completely move-in ready. The property is situated on a quiet street with mainly characteristic buildings, in the popular Maredijk neighbourhood (Groenoord), right on the edge of the city centre. Within just a few minutes you can walk to Leiden Central Station (approx. 6 minutes), Huigpark, and the Singelpark route. The lively city centre, with its shops (Haarlemmerstraat and Breestraat), restaurants, and museums, is also within walking distance. In addition, the location is highly convenient in relation to the Bio Science Park, Leiden University, and the LUMC. Layout: Entrance, hallway, bright and atmospheric living room with a modern open kitchen at the rear. The kitchen is designed in a straight layout and equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. The apartment also features a practical built-in storage closet with connections for laundry appliances and an additional storage cupboard. At the rear you will find the bedroom and bathroom. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin, and shower. Above the bathroom, there is a convenient additional storage space. The property is characterized by ceiling heights exceeding 2.70 meters, creating a spacious and airy feel. The apartment is finished with a neat laminate floor, double glazing, and stylish lighting fixtures. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association has recently been established following the subdivision of the building and is now active. It is registered with the Chamber of Commerce, and the building insurance is collectively arranged through the association. The service charges are currently set at approximately €50 per month. There is not yet a reserve fund in place. The seller has prepared a Long-Term Maintenance Plan (MJOP), and the necessary maintenance has already been carried out, providing a solid foundation for the future. Key Features: • Living area approximately 53 m² (NEN 2580 measurement report available) • Ground-floor apartment • Fully move-in ready • Renovated in 2016 and recently fully checked • Energy label B • Equipped with HR+ double glazing and HR central heating boiler (2015) • High ceilings (> 2.70 m) • Modern kitchen with built-in appliances including dishwasher • Service charges approx. €50 per month • Prime location near city centre and station • Quick delivery possible For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations in measurement.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

3,02%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
198 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.