Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Moddermanstraat 28

2313GR Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.579

Fotoalbum

Moddermanstraat 28 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below In de Professorenwijk gelegen licht 3-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementcomplex. Het appartement beschikt over een royale woon-/eetkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een ruime berging in het souterrain. Aan de achterzijde is er uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Kortom; een mooi appartement in een hele fijne woonomgeving! De Moddermanstraat ligt op 5 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden met leuke restaurants, winkels en musea. Park Cronesteyn, Park Roomburg en de hockey- en tennisvelden liggen om de hoek. De woning is ook zeer gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, diverse scholen en uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis. 1e etage: Entree. Ruime hal met inbouwkast en tevens een kast met aansluiting voor de wasmachine. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet met originele granito vloer en een fonteintje. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met twee vaste inbouwkasten en een deur naar het balkon aan de achterzijde (NO) met inbouwkast (met opstelling CV ketel). De keuken aan de achterzijde heeft een tegelvloer en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 5-pits gascomfort, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. Aansluitend een slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een slaapkamer met inbouwkast en via openslaande deuren toegang tot een (2e) balkon (ZW). Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 69m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkons) - Externe bergruimte 7m2 (berging begane grond) - Overige inpandige ruimte 1m2 (bergkast balkon) - Inhoud 229m3 - Actieve VVE, servicekosten € 172,-- per maand - CV ketel Nefit Economy VR, bouwjaar 2005 - Meterkast met 7 groepen - Grotendeels dubbelglas - Kunststof kozijnen (kozijn woonkamer en deuren naar balkons zijn van hout) - Eigen berging op de begane grond - Parkeren met vergunning ( ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Er is een niet bewoningsclausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the Professorenwijk, this bright 3-room apartment is situated on the second floor of a well-maintained apartment complex. The apartment features a spacious living/dining room, two bedrooms, two balconies, and a large storage room in the basement. At the rear, there is a view of the communal garden. In short, a beautiful apartment in a very pleasant living environment! The Moddermanstraat is just a 5-minute bike ride from the historic center of Leiden, with its charming restaurants, shops, and museums. Park Cronesteyn, Park Roomburg, and the hockey and tennis fields are just around the corner. The property is also very conveniently located near Leiden Lammenschans train station, various schools, and major roads (A4 and N11). Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with intercom panel. Central hall with mailboxes and staircase. 1st floor: Entrance. Spacious hallway with built-in closet and an additional closet with washing machine connection. Bathroom with walk-in shower and washbasin unit. A separate toilet with original terrazzo flooring and a small sink. Access to the bright living/dining room with two built-in cupboards and a door to the rear balcony (NE) with storage cupboard (housing the central heating boiler). The kitchen at the rear has a tiled floor and is equipped with various appliances including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, freezer, and refrigerator. Adjoining is a bedroom at the rear. At the front of the apartment, there is another bedroom with a built-in closet and French doors leading to the second balcony (SW). The entire apartment is fitted with a beautiful laminate floor. Special features: - Year of construction: 1958 - Living area: 69 m² - Building-related outdoor space: 4 m² (balconies) - External storage: 7 m² (storage room on the ground floor) - Other indoor space: 1 m² (balcony storage cupboard) - Volume: 229 m³ - Active homeowners’ association (VvE), service costs €172 per month - Central heating boiler: Nefit Economy VR, built in 2005 - Meter cupboard with 7 circuits - Largely double-glazed - Plastic window frames (the living room frame and the doors to the balconies are made of wood) - Private storage room on the ground floor - Parking by permit (€61 per year, no waiting list) - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. A non-occupancy clause is also applicable. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
229 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Economy VR (gas gestookt combiketel uit 2005)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.