Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Moddermanstraat 28

2313GR Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.579

Photo Gallery

Moddermanstraat 28 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

See English text below In de Professorenwijk gelegen licht 3-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementcomplex. Het appartement beschikt over een royale woon-/eetkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een ruime berging in het souterrain. Aan de achterzijde is er uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Kortom; een mooi appartement in een hele fijne woonomgeving! De Moddermanstraat ligt op 5 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden met leuke restaurants, winkels en musea. Park Cronesteyn, Park Roomburg en de hockey- en tennisvelden liggen om de hoek. De woning is ook zeer gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, diverse scholen en uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis. 1e etage: Entree. Ruime hal met inbouwkast en tevens een kast met aansluiting voor de wasmachine. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet met originele granito vloer en een fonteintje. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met twee vaste inbouwkasten en een deur naar het balkon aan de achterzijde (NO) met inbouwkast (met opstelling CV ketel). De keuken aan de achterzijde heeft een tegelvloer en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 5-pits gascomfort, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. Aansluitend een slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een slaapkamer met inbouwkast en via openslaande deuren toegang tot een (2e) balkon (ZW). Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 69m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkons) - Externe bergruimte 7m2 (berging begane grond) - Overige inpandige ruimte 1m2 (bergkast balkon) - Inhoud 229m3 - Actieve VVE, servicekosten € 172,-- per maand - CV ketel Nefit Economy VR, bouwjaar 2005 - Meterkast met 7 groepen - Grotendeels dubbelglas - Kunststof kozijnen (kozijn woonkamer en deuren naar balkons zijn van hout) - Eigen berging op de begane grond - Parkeren met vergunning ( ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Er is een niet bewoningsclausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the Professorenwijk, this bright 3-room apartment is situated on the second floor of a well-maintained apartment complex. The apartment features a spacious living/dining room, two bedrooms, two balconies, and a large storage room in the basement. At the rear, there is a view of the communal garden. In short, a beautiful apartment in a very pleasant living environment! The Moddermanstraat is just a 5-minute bike ride from the historic center of Leiden, with its charming restaurants, shops, and museums. Park Cronesteyn, Park Roomburg, and the hockey and tennis fields are just around the corner. The property is also very conveniently located near Leiden Lammenschans train station, various schools, and major roads (A4 and N11). Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with intercom panel. Central hall with mailboxes and staircase. 1st floor: Entrance. Spacious hallway with built-in closet and an additional closet with washing machine connection. Bathroom with walk-in shower and washbasin unit. A separate toilet with original terrazzo flooring and a small sink. Access to the bright living/dining room with two built-in cupboards and a door to the rear balcony (NE) with storage cupboard (housing the central heating boiler). The kitchen at the rear has a tiled floor and is equipped with various appliances including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, freezer, and refrigerator. Adjoining is a bedroom at the rear. At the front of the apartment, there is another bedroom with a built-in closet and French doors leading to the second balcony (SW). The entire apartment is fitted with a beautiful laminate floor. Special features: - Year of construction: 1958 - Living area: 69 m² - Building-related outdoor space: 4 m² (balconies) - External storage: 7 m² (storage room on the ground floor) - Other indoor space: 1 m² (balcony storage cupboard) - Volume: 229 m³ - Active homeowners’ association (VvE), service costs €172 per month - Central heating boiler: Nefit Economy VR, built in 2005 - Meter cupboard with 7 circuits - Largely double-glazed - Plastic window frames (the living room frame and the doors to the balconies are made of wood) - Private storage room on the ground floor - Parking by permit (€61 per year, no waiting list) - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. A non-occupancy clause is also applicable. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
229 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Economy VR (gas gestookt combiketel uit 2005)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.