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Moddermanstraat 28

2313GR Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 5.579

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Moddermanstraat 28 Leiden
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Description

See English text below In de Professorenwijk gelegen licht 3-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementcomplex. Het appartement beschikt over een royale woon-/eetkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een ruime berging in het souterrain. Aan de achterzijde is er uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Kortom; een mooi appartement in een hele fijne woonomgeving! De Moddermanstraat ligt op 5 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden met leuke restaurants, winkels en musea. Park Cronesteyn, Park Roomburg en de hockey- en tennisvelden liggen om de hoek. De woning is ook zeer gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, diverse scholen en uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis. 1e etage: Entree. Ruime hal met inbouwkast en tevens een kast met aansluiting voor de wasmachine. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet met originele granito vloer en een fonteintje. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met twee vaste inbouwkasten en een deur naar het balkon aan de achterzijde (NO) met inbouwkast (met opstelling CV ketel). De keuken aan de achterzijde heeft een tegelvloer en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 5-pits gascomfort, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. Aansluitend een slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een slaapkamer met inbouwkast en via openslaande deuren toegang tot een (2e) balkon (ZW). Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 69m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkons) - Externe bergruimte 7m2 (berging begane grond) - Overige inpandige ruimte 1m2 (bergkast balkon) - Inhoud 229m3 - Actieve VVE, servicekosten € 172,-- per maand - CV ketel Nefit Economy VR, bouwjaar 2005 - Meterkast met 7 groepen - Grotendeels dubbelglas - Kunststof kozijnen (kozijn woonkamer en deuren naar balkons zijn van hout) - Eigen berging op de begane grond - Parkeren met vergunning ( ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Er is een niet bewoningsclausule van toepassing. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the Professorenwijk, this bright 3-room apartment is situated on the second floor of a well-maintained apartment complex. The apartment features a spacious living/dining room, two bedrooms, two balconies, and a large storage room in the basement. At the rear, there is a view of the communal garden. In short, a beautiful apartment in a very pleasant living environment! The Moddermanstraat is just a 5-minute bike ride from the historic center of Leiden, with its charming restaurants, shops, and museums. Park Cronesteyn, Park Roomburg, and the hockey and tennis fields are just around the corner. The property is also very conveniently located near Leiden Lammenschans train station, various schools, and major roads (A4 and N11). Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with intercom panel. Central hall with mailboxes and staircase. 1st floor: Entrance. Spacious hallway with built-in closet and an additional closet with washing machine connection. Bathroom with walk-in shower and washbasin unit. A separate toilet with original terrazzo flooring and a small sink. Access to the bright living/dining room with two built-in cupboards and a door to the rear balcony (NE) with storage cupboard (housing the central heating boiler). The kitchen at the rear has a tiled floor and is equipped with various appliances including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, freezer, and refrigerator. Adjoining is a bedroom at the rear. At the front of the apartment, there is another bedroom with a built-in closet and French doors leading to the second balcony (SW). The entire apartment is fitted with a beautiful laminate floor. Special features: - Year of construction: 1958 - Living area: 69 m² - Building-related outdoor space: 4 m² (balconies) - External storage: 7 m² (storage room on the ground floor) - Other indoor space: 1 m² (balcony storage cupboard) - Volume: 229 m³ - Active homeowners’ association (VvE), service costs €172 per month - Central heating boiler: Nefit Economy VR, built in 2005 - Meter cupboard with 7 circuits - Largely double-glazed - Plastic window frames (the living room frame and the doors to the balconies are made of wood) - Private storage room on the ground floor - Parking by permit (€61 per year, no waiting list) - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. A non-occupancy clause is also applicable. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
229 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Economy VR (gas gestookt combiketel uit 2005)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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