Direkt zum Inhalt
Logo von Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Morsstraat 37

2312BL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.722

Fotoalbum

Morsstraat 37 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentie, midden in het centrum van Leiden? Dan is Morsstraat 37 een unieke kans. Deze woning is gelegen op een toplocatie: alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning bevindt zich in het bruisende hart van Leiden. Binnen enkele minuten wandelen bereik je diverse restaurants met terrassen, cafés, musea, een bioscoop en winkelstraat de Haarlemmerstraat. Ook in de Morsstraat zelf zijn diverse winkels en eetgelegenheden te vinden. Station Leiden Centraal ligt op korte afstand, waardoor reizen met het openbaar vervoer eenvoudig is. Reis je liever met de auto? De uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot de trapopgang, de woonkamer en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer leidt naar de badkamer met douche, toilet en wastafel en een slaapkamer aan de achterzijde met dakraam. Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij het separate toilet, een tweede woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en een keuken aan de achterzijde. De keuken geeft toegang tot een balkon op het noorden, ideaal voor een knus zitje. Vanuit de keuken bereik je ook de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een overloop met de opstelling voor de cv-ketel en twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van een vaste kast. Bijzonderheden: -Verkoper verkoopt met recht van gunning -Gelegen in het centrum van Leiden -Op loopafstand van voorzieningen, openbaar vervoer en uitgaansgelegenheden -Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden -Balkon op het noorden -Ideaal voor starters, beleggers of gezinnen die willen verbouwen -Niet bewoningsclausule van toepassing Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------- Are you looking for a characterful home with lots of potential, right in the center of Leiden? Then Morsstraat 37 is a unique opportunity. This property is situated in a prime location: all amenities are within walking distance. The house is located in the vibrant heart of Leiden. Within minutes, you can reach various restaurants with outdoor seating, cafés, museums, a cinema, and the shopping street Haarlemmerstraat. The Morsstraat itself also features several shops and dining options. Leiden Central Station is nearby, making public transport easily accessible. Prefer traveling by car? Major roads leading to Amsterdam, The Hague, and beyond are quickly accessible. Curious to see more? Call us now to schedule a viewing! Layout: Ground floor: Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the staircase, the living room, and the open-plan kitchen at the front. The living room leads to the bathroom with a shower, toilet, and sink, as well as to a rear bedroom with a skylight. First floor: The landing leads to a separate toilet, a second living room with a charming bay window at the front, and a kitchen at the rear. The kitchen opens onto a north-facing balcony, perfect for a cozy sitting area. From the kitchen, you can also access the second bathroom, equipped with a shower and washbasin unit. Second floor: On the second floor, you’ll find a landing with the central heating system and two generously sized bedrooms, both featuring built-in wardrobes. Additional features: The seller reserves the right of award Located in the city center of Leiden Within walking distance of amenities, public transport, and entertainment Three floors with many layout possibilities North-facing balcony Ideal for first-time buyers, investors, or families looking to renovate Disclaimer: No rights can be derived from the information provided. Our office cannot accept any liability regarding the accuracy of the stated information. Usable floor area: The measurement instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. However, it does not fully eliminate discrepancies in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or measurement limitations.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
42 m²
Inhalt
316 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.