Jump to content
Logo of Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Morsstraat 37

2312BL Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.722

Photo Gallery

Morsstraat 37 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met veel potentie, midden in het centrum van Leiden? Dan is Morsstraat 37 een unieke kans. Deze woning is gelegen op een toplocatie: alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning bevindt zich in het bruisende hart van Leiden. Binnen enkele minuten wandelen bereik je diverse restaurants met terrassen, cafés, musea, een bioscoop en winkelstraat de Haarlemmerstraat. Ook in de Morsstraat zelf zijn diverse winkels en eetgelegenheden te vinden. Station Leiden Centraal ligt op korte afstand, waardoor reizen met het openbaar vervoer eenvoudig is. Reis je liever met de auto? De uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot de trapopgang, de woonkamer en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer leidt naar de badkamer met douche, toilet en wastafel en een slaapkamer aan de achterzijde met dakraam. Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij het separate toilet, een tweede woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en een keuken aan de achterzijde. De keuken geeft toegang tot een balkon op het noorden, ideaal voor een knus zitje. Vanuit de keuken bereik je ook de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een overloop met de opstelling voor de cv-ketel en twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van een vaste kast. Bijzonderheden: -Verkoper verkoopt met recht van gunning -Gelegen in het centrum van Leiden -Op loopafstand van voorzieningen, openbaar vervoer en uitgaansgelegenheden -Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden -Balkon op het noorden -Ideaal voor starters, beleggers of gezinnen die willen verbouwen -Niet bewoningsclausule van toepassing Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------- Are you looking for a characterful home with lots of potential, right in the center of Leiden? Then Morsstraat 37 is a unique opportunity. This property is situated in a prime location: all amenities are within walking distance. The house is located in the vibrant heart of Leiden. Within minutes, you can reach various restaurants with outdoor seating, cafés, museums, a cinema, and the shopping street Haarlemmerstraat. The Morsstraat itself also features several shops and dining options. Leiden Central Station is nearby, making public transport easily accessible. Prefer traveling by car? Major roads leading to Amsterdam, The Hague, and beyond are quickly accessible. Curious to see more? Call us now to schedule a viewing! Layout: Ground floor: Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the staircase, the living room, and the open-plan kitchen at the front. The living room leads to the bathroom with a shower, toilet, and sink, as well as to a rear bedroom with a skylight. First floor: The landing leads to a separate toilet, a second living room with a charming bay window at the front, and a kitchen at the rear. The kitchen opens onto a north-facing balcony, perfect for a cozy sitting area. From the kitchen, you can also access the second bathroom, equipped with a shower and washbasin unit. Second floor: On the second floor, you’ll find a landing with the central heating system and two generously sized bedrooms, both featuring built-in wardrobes. Additional features: The seller reserves the right of award Located in the city center of Leiden Within walking distance of amenities, public transport, and entertainment Three floors with many layout possibilities North-facing balcony Ideal for first-time buyers, investors, or families looking to renovate Disclaimer: No rights can be derived from the information provided. Our office cannot accept any liability regarding the accuracy of the stated information. Usable floor area: The measurement instruction is based on NEN2580. It is intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. However, it does not fully eliminate discrepancies in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or measurement limitations.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
42 m²
Content
316 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.