Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Opaalstraat 277

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Voorschoten

Fotoalbum

Opaalstraat 277 Leiden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Opaalstraat 277. Een modern en licht 4-kamerappartement met open keuken, balkon en een royale berging. In de geliefde en groene wijk Hoge Mors ligt dit verzorgde en prettig ingedeelde 4-kamerappartement op de eerste verdieping van een net onderhouden appartementencomplex. De woning is licht, praktisch ingericht en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een fijn balkon én een bijzonder royale berging op de begane grond. Een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en een rustige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Wat het appartement extra uniek maakt is dat het als enige gelegen is op de galerij. Geen last dus van mensen die langs lopen over de galerij. Indeling Via de afgesloten centrale entree met intercom en bellentableau bereik je via het trappenhuis de eerste verdieping. Achter de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de brede raampartijen valt hier veel daglicht binnen en is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De woonkamer sluit prettig aan op het balkon aan de achterzijde, waar je een rustige plek hebt om even buiten te zitten en te genieten van de buitenlucht. De open keuken is modern en strak uitgevoerd met een gezellige bar en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Een praktische en gezellige ruimte waar koken samengaat met dagelijks gemak. Via de centrale hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen; de tweede en derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, handdoekradiator en voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal, wat het wooncomfort compleet maakt. Bijzonderheden Berging Een absolute meerwaarde van dit appartement is de zeer ruime berging op de begane grond van maar liefst ca. 13 m². Deze wordt momenteel gebruikt als fitnessruime, maar is ook perfect geschikt voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Kortom; een zeldzaam pluspunt in een appartementencomplex. Ligging De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving in de wijk Hoge Mors. Winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand te vinden en ook het centrum van Leiden en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • 4-kamerappartement • Lichte woonkamer met prettige indeling • Balkon aan de achterzijde • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers • Als enige gelegen op de galerij. • Zeer ruime berging van ca. 13 m² op de begane grond • Actieve en gezonde VvE € 315,68 per maand • Stookkosten voorschot € 120,00 euro • Rustige en groene woonomgeving • Oplevering in overleg • Vraagprijs 390.000,00 euro k.k. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. We leiden je met plezier rond door deze fijne woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
224 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.