Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Opaalstraat 277

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Voorschoten

Galerie de photos

Opaalstraat 277 Leiden
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op de Opaalstraat 277. Een modern en licht 4-kamerappartement met open keuken, balkon en een royale berging. In de geliefde en groene wijk Hoge Mors ligt dit verzorgde en prettig ingedeelde 4-kamerappartement op de eerste verdieping van een net onderhouden appartementencomplex. De woning is licht, praktisch ingericht en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een fijn balkon én een bijzonder royale berging op de begane grond. Een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en een rustige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Wat het appartement extra uniek maakt is dat het als enige gelegen is op de galerij. Geen last dus van mensen die langs lopen over de galerij. Indeling Via de afgesloten centrale entree met intercom en bellentableau bereik je via het trappenhuis de eerste verdieping. Achter de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de brede raampartijen valt hier veel daglicht binnen en is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De woonkamer sluit prettig aan op het balkon aan de achterzijde, waar je een rustige plek hebt om even buiten te zitten en te genieten van de buitenlucht. De open keuken is modern en strak uitgevoerd met een gezellige bar en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Een praktische en gezellige ruimte waar koken samengaat met dagelijks gemak. Via de centrale hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen; de tweede en derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, handdoekradiator en voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal, wat het wooncomfort compleet maakt. Bijzonderheden Berging Een absolute meerwaarde van dit appartement is de zeer ruime berging op de begane grond van maar liefst ca. 13 m². Deze wordt momenteel gebruikt als fitnessruime, maar is ook perfect geschikt voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Kortom; een zeldzaam pluspunt in een appartementencomplex. Ligging De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving in de wijk Hoge Mors. Winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand te vinden en ook het centrum van Leiden en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • 4-kamerappartement • Lichte woonkamer met prettige indeling • Balkon aan de achterzijde • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers • Als enige gelegen op de galerij. • Zeer ruime berging van ca. 13 m² op de begane grond • Actieve en gezonde VvE € 315,68 per maand • Stookkosten voorschot € 120,00 euro • Rustige en groene woonomgeving • Oplevering in overleg • Vraagprijs 390.000,00 euro k.k. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. We leiden je met plezier rond door deze fijne woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
224 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.