Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Opaalstraat 293
2332TA Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850
Kaufpreis /m²: € 4.217
Fotoalbum
Beschreibung
- Opaalstraat 293 te Leiden English text below! Sfeervol en instapklaar 4-kamerappartement met zonnig balkon in Leiden Ben je op zoek naar een licht, verzorgd en ruim appartement op een fijne locatie in Leiden? Dan is dit aantrekkelijke 4-kamerappartement aan de Opaalstraat zeker een bezichtiging waard. Gelegen op de bovenste verdieping van het complex geniet je hier van veel privacy, een prettige lichtinval en een comfortabele woonomgeving. Dankzij de praktische indeling, drie volwaardige slaapkamers en het zonnige balkon is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of thuiswerkers. Wonen Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en open aan. De moderne afwerking met ingebouwde spotverlichting zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuidwesten, waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Keuken De separate open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De combinatie van lichte kastfronten, moderne grepen en een houtlook werkblad geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Badkamer De badkamer is modern uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. Hier beschik je over een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamers Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Deze ruimtes zijn flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ideaal voor wie extra leefruimte zoekt. Omgeving De woning ligt in een levendige en goed bereikbare wijk van Leiden. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A44 en N206, bereik je eenvoudig omliggende steden. Bijzonderheden - Gelegen op de bovenste verdieping - Ruim en licht 4-kamerappartement - Drie slaapkamers - Eigen berging aanwezig - Balkon op het zuidwesten - Moderne afwerking met spotverlichting - Keuken voorzien van inbouwapparatuur - Actieve en recent verduurzaamde VvE - Gezonde VVE met ruim € 4300,- in de fonds van eigenaar. - Gevel- en beplatingswerkzaamheden recent uitgevoerd via de VvE - Balkonrenovatie gepland in juli/augustus 2026 - Servicekosten € 342,27 per maand - Voorschot stookkosten € 106,57 per maand - Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij Vraagprijs €370.000,- K.K. Een comfortabel appartement met veel licht, praktische ruimte en een fijne ligging in Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning. Charming and move-in ready 4-room apartment with sunny balcony in Leiden Are you looking for a bright, well-maintained, and spacious apartment in a great location in Leiden? Then this attractive 4-room apartment on Opaalstraat is certainly worth a viewing. Situated on the top floor of the complex, you will enjoy plenty of privacy, pleasant natural light, and a comfortable living environment. Thanks to the practical layout, three full-sized bedrooms, and the sunny balcony, this is an ideal home for first-time buyers, families, or remote workers. Living Upon entering, you arrive in the hallway which provides access to the various rooms. The spacious living room forms the heart of the home and feels wonderfully light and open thanks to the large windows. The modern finish with built-in spotlighting creates a contemporary look and a cozy atmosphere. From the living room, you can step straight onto the south-west facing balcony, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. Kitchen The separate open kitchen at the front is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, and a fridge-freezer. The combination of light cabinet fronts, modern handles, and a wood-look worktop gives the space a fresh and well-maintained appearance. Bathroom The bathroom features a modern design with a stylish combination of light wall tiles and dark floor tiles. Here you have a walk-in shower, vanity unit, wall-mounted toilet, and connections for a washing machine and dryer. Bedrooms The apartment features three good-sized bedrooms. These spaces can be flexibly arranged as a master bedroom, children's room, home office, or hobby room. Ideal for those seeking extra living space. Surroundings The property is located in a lively and easily accessible neighborhood of Leiden. In the immediate vicinity, you will find shops, supermarkets, schools, sports facilities, and green spaces. Public transport is also excellently organized, and surrounding cities can be easily reached via nearby arterial roads, including the A44 and N206. Key Features - Located on the top floor - Spacious and bright 4-room apartment - Three bedrooms - Own private storage; - South-west facing balcony - Modern finish with spotlighting - Kitchen equipped with built-in appliances - Active and recently sustainable Owners' Association - Facade and cladding work recently carried out via the Owners' Association - Balcony renovation planned for July/August 2026 - Service costs € 342,27 per month - Advance payment for heating costs € 106.57 per month - Good accessibility and amenities nearby Asking price €370,000 buyer's costs A comfortable apartment with plenty of light, practical space, and a great location in Leiden. Make an appointment for a viewing soon and discover the possibilities of this lovely home for yourself.
Hypothek berekenen
€ 350.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850
2,78%
Jährlich
%
€ 17.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 350.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Galerijflat (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 83 m²
- Inhalt
- 222 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1968
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Blokverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- lift
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Debussystraat 39
2324KH Leiden
€ 575.000 k.k.
€ 4.291/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 117 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Legewerfsteeg 29
2312GW Leiden
€ 450.000 k.k.
€ 5.422/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Apollolaan 428
2324CE Leiden
€ 579.000 k.k.
€ 4.321/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Plantijnstraat 121
2321JJ Leiden
€ 1.235 p/m
€ 28/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Herenstraat 21
2313AD Leiden
€ 1.085 p/m
€ 31/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 35 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Coornhertstraat 39
2332AN Leiden
€ 500.000 k.k.
€ 5.618/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Floresstraat 8
2315HR Leiden
€ 2.150 p/m
€ 29/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kanaalpark 143
2321JV Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
