Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Coornhertstraat 39

2332AN Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.618

Fotoalbum

Coornhertstraat 39 Leiden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoekt u een charmante jaren '30 woning met voor- en achtertuin en 3 slaapkamers met veel potentie op een centrale locatie in Leiden? Dan wilt u deze woning niet missen! Deze leuke tussenwoning heeft een heerlijke doorzonwoonkamer en biedt ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt volop over bergruimte. Met een zeer centrale ligging, in een kindvriendelijke en gezellige buurt, is dit een huis om voor te vallen. De Coornhertstraat ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Lage Mors. Het bruisende centrum van Leiden ligt om de hoek. Verder zijn alle voorzieningen in de directe omgeving aanwezig zoals verschillende scholen, sportverenigingen, buurtwinkels, horeca en parken. Het heerlijke en groene wijkpark Kweeklust ligt werkelijk om de hoek en het LUMC en het Bio Science Park bevinden zich eveneens op loopafstand. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zo bevindt Leiden Centraal zich op nog geen 15 minuten loopafstand. Via de uitvalswegen A4 en A44 bent u ook snel in steden als Amsterdam en Den Haag. Indeling van de woning: Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast en toilet. Ook vindt u hier de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke doorzonkamer met ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde zijn de ramen aan de bovenkant voorzien van karakteristieke glas-in-lood elementen, wat de gehele ruimte een charmante uitstraling geeft. Aan de voorzijde van de woonkamer is de charmante erker gesitueerd. Hier plaatst u een zithoek waar u met het hele gezin samenkomt. Gelegen op het westen, is de lichtinval aangenaam. Halverwege de ruimte bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. In het verlengde daarvan, is de eethoek gesitueerd. Hier tafelt u met het uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een raam en een L-vormig keukenmeubel. Via een deur in de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Twee raampartijen voorzien in daglicht. Gelegen op het westen, is het een zonnige slaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een riant tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Gelegen op het oosten, is het prettig wakker worden en heeft u uitzicht op de tuin. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche en wastafel. Een deur naar het platte dak voorziet in daglicht en ventilatie. 2e Verdieping: De trap leidt naar de overloop met kast met opstelplaats Cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met dakkapel. Buiten: De achtertuin bereikt u via de keuken. Het is een zonnige buitenruimte, gelegen op het oosten. Hier is genoeg ruimte voor meerdere zitplekken. Via het achterom is de woning ook eenvoudig toegankelijk via de achterzijde. Er is tevens een aangebouwde stenen schuur aanwezig waar meerdere fietsen in passen. Tevens is de schuur de opstelplaats voor de wasmachine. De bijzonderheden van deze woning: - charmante jaren '30 woning; - doorzonwoonkamer met erker; - 3 slaapkamers; - karakteristieke details waaronder glas-in-loodramen en erker; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - voortuin op het westen; - diepe achtertuin op het oosten; - aangebouwde stenen schuur in de achtertuin voorzien van elektra en water; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Vaillant - bouwjaar 2025); - toplocatie t.o.v. voorzieningen en park; - centraal gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt; - betaald parkeren of met parkeervergunning; - vaste notaris namelijk Klaver Notariaat te Leiden; - de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
329 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.