Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Opaalstraat 293
2332TA Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 350.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 358.850
Prix d'achat /m²: € 4.217
Galerie de photos
Description
- Opaalstraat 293 te Leiden English text below! Sfeervol en instapklaar 4-kamerappartement met zonnig balkon in Leiden Ben je op zoek naar een licht, verzorgd en ruim appartement op een fijne locatie in Leiden? Dan is dit aantrekkelijke 4-kamerappartement aan de Opaalstraat zeker een bezichtiging waard. Gelegen op de bovenste verdieping van het complex geniet je hier van veel privacy, een prettige lichtinval en een comfortabele woonomgeving. Dankzij de praktische indeling, drie volwaardige slaapkamers en het zonnige balkon is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of thuiswerkers. Wonen Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en open aan. De moderne afwerking met ingebouwde spotverlichting zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuidwesten, waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Keuken De separate open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De combinatie van lichte kastfronten, moderne grepen en een houtlook werkblad geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Badkamer De badkamer is modern uitgevoerd met een stijlvolle combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. Hier beschik je over een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamers Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Deze ruimtes zijn flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ideaal voor wie extra leefruimte zoekt. Omgeving De woning ligt in een levendige en goed bereikbare wijk van Leiden. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A44 en N206, bereik je eenvoudig omliggende steden. Bijzonderheden - Gelegen op de bovenste verdieping - Ruim en licht 4-kamerappartement - Drie slaapkamers - Eigen berging aanwezig - Balkon op het zuidwesten - Moderne afwerking met spotverlichting - Keuken voorzien van inbouwapparatuur - Actieve en recent verduurzaamde VvE - Gezonde VVE met ruim € 4300,- in de fonds van eigenaar. - Gevel- en beplatingswerkzaamheden recent uitgevoerd via de VvE - Balkonrenovatie gepland in juli/augustus 2026 - Servicekosten € 342,27 per maand - Voorschot stookkosten € 106,57 per maand - Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij Vraagprijs €370.000,- K.K. Een comfortabel appartement met veel licht, praktische ruimte en een fijne ligging in Leiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning. Charming and move-in ready 4-room apartment with sunny balcony in Leiden Are you looking for a bright, well-maintained, and spacious apartment in a great location in Leiden? Then this attractive 4-room apartment on Opaalstraat is certainly worth a viewing. Situated on the top floor of the complex, you will enjoy plenty of privacy, pleasant natural light, and a comfortable living environment. Thanks to the practical layout, three full-sized bedrooms, and the sunny balcony, this is an ideal home for first-time buyers, families, or remote workers. Living Upon entering, you arrive in the hallway which provides access to the various rooms. The spacious living room forms the heart of the home and feels wonderfully light and open thanks to the large windows. The modern finish with built-in spotlighting creates a contemporary look and a cozy atmosphere. From the living room, you can step straight onto the south-west facing balcony, where you can fully enjoy the afternoon and evening sun. Kitchen The separate open kitchen at the front is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, and a fridge-freezer. The combination of light cabinet fronts, modern handles, and a wood-look worktop gives the space a fresh and well-maintained appearance. Bathroom The bathroom features a modern design with a stylish combination of light wall tiles and dark floor tiles. Here you have a walk-in shower, vanity unit, wall-mounted toilet, and connections for a washing machine and dryer. Bedrooms The apartment features three good-sized bedrooms. These spaces can be flexibly arranged as a master bedroom, children's room, home office, or hobby room. Ideal for those seeking extra living space. Surroundings The property is located in a lively and easily accessible neighborhood of Leiden. In the immediate vicinity, you will find shops, supermarkets, schools, sports facilities, and green spaces. Public transport is also excellently organized, and surrounding cities can be easily reached via nearby arterial roads, including the A44 and N206. Key Features - Located on the top floor - Spacious and bright 4-room apartment - Three bedrooms - Own private storage; - South-west facing balcony - Modern finish with spotlighting - Kitchen equipped with built-in appliances - Active and recently sustainable Owners' Association - Facade and cladding work recently carried out via the Owners' Association - Balcony renovation planned for July/August 2026 - Service costs € 342,27 per month - Advance payment for heating costs € 106.57 per month - Good accessibility and amenities nearby Asking price €370,000 buyer's costs A comfortable apartment with plenty of light, practical space, and a great location in Leiden. Make an appointment for a viewing soon and discover the possibilities of this lovely home for yourself.
Prêt immobilier berekenen
€ 350.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850
2,78%
Annuellement
%
€ 17.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 350.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Galerijflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 83 m²
- Contenu
- 222 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 7 m²
- Espace de stockage externe
- 8 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1968
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Blokverwarming
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 18-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- lift
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Debussystraat 39
2324KH Leiden
€ 575.000 k.k.
€ 4.291/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 117 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Legewerfsteeg 29
2312GW Leiden
€ 450.000 k.k.
€ 5.422/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Apollolaan 428
2324CE Leiden
€ 579.000 k.k.
€ 4.321/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Plantijnstraat 121
2321JJ Leiden
€ 1.235 p/m
€ 28/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Herenstraat 21
2313AD Leiden
€ 1.085 p/m
€ 31/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 35 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Coornhertstraat 39
2332AN Leiden
€ 500.000 k.k.
€ 5.618/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 115 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Floresstraat 8
2315HR Leiden
€ 2.150 p/m
€ 29/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kanaalpark 143
2321JV Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
