Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Oude Herengracht 12

2312LN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.434

Fotoalbum

Oude Herengracht 12 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oude Herengracht 12 te Leiden Open Huis zaterdag 17 januari 2026 van 11.00 tot 13.00 uur. Herenhuis (energielabel A), met ca. 161 m2 woonoppervlakte, op een schitterende historische locatie in het centrum van Leiden met aan de voorzijde leuk uitzicht op het water van de Oude Herengracht. Er is op de begane een tuintje/binnenplaats op het oosten en op de 1e etage een dakterras / balkon (ca. 5.15 x 1.99 m.) ook op het oosten. De woning is ruim en thans ingedeeld in 3 woonunits, dus 3 keukens, 3 badkamers in totaal 6 ruime kamers. Geschikt voor dubbele bewoning/ kangoeroe woning of gewoon heerlijk ruim wonen. Met de voorkant op het westen en de achterkant op het Oosten, heeft het huis lichte en ruime kamers. De vloeren zijn extra geïsoleerd, de woning heeft energielabel A. Verwarming via eigen CV (2 ketels). Het huis is goed onderhouden, de begaande grond is in 2025 gerenoveerd aan de nieuwste standaarden. De eerste verdieping is gerenoveerd in 2019 en de tweede verdieping in 2022. Het huis is in harmonie met de historische en moderne dynamiek van de stad leiden, gelegen in het centrum van Leiden gelegen, op ca. 6 minuten fietsen van het centraal station, gunstig gelegen ten opzichte van het LUMC, alle gemakken van het centrum van Leiden, winkelstraten, het Bio sciencepark en diverse gebouwen van de Universiteit. Het singel park is praktisch naast uw deur. Op loopafstand van de gezellige Haven met restaurants en terrassen. Ook is het huis zeer gunstig gelegen ten opzicht van de uitvalswegen A-4, A-44 en N-11. Parkeren in zone A ca. € 54,00 per kwartaal voor de 1e auto. Indeling: Begane grond: Entree, hal met recent vernieuwde meterkast. Woonruimte begane grond: Woonkamer (ca. 5.14 x 3.31 m.) aan de voorzijde uitzicht op het water van de oude Herengracht, met moderne open keuken (ca. 3.31 x 2.41 m.) en diverse inbouw en losse apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, 4 pits kookplaat (gas) voorbereid op inductie, en afzuig/filterkap, 1 slaapkamer, gastenkamer, of werkkamer (ca. 3.73 x 3.31 m. aan de achterzijde), tussenhal, apart toilet met fonteintje, moderne badkamer (ca. 3.38 x 1.90 m.) met douche met scherm, ligbad, wastafel met meubel en handdoekradiator, aangebouwde berging (ca. 1.90 x 1.80 m.) met aansluiting voor de wasmachine, wastafel en opstelling van de CV ketel Remeha 2025. Plafond hoogte ca. 2.78 m en binnenplaats. (ca. 5.10 x 2.80 m.). 1e etage: Overloop, woonkamer (ca. 4.75 x 4.20 m.) met laminaat vloer en schitterend uitzicht op het water van de oude Herengracht, open keuken (ca. 2.38 x 2.01 m.) met inbouw kookplaat (gas), voorbereid op inductie, afzuig/filterkap alsmede een losse koelkast, in de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine, tussenhal, badkamer (ca. 1.98 x 1.68 m.) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, handdoekradiator, wastafel met meubel en een basis toilet, 1 slaapkamer (ca. 4.75 x 3.73/3.23 m. aan de achterzijde), plafondhoogte ca. 2.67 m., balkon / dakterras ca. 5.15 x 1.99 m.) op het oosten. 2e etage: Overloop, open keuken (ca. 2.62 x 2.60 m.) met apparatuur o.a. losse vaatwasser, losse koel/vrieskast en inbouw inductiekookplaat, 2 slaapkamers (ca. 4.53 x 3.62 m. met vaste kast aan de voorzijde en (ca. 4.72 x 3.44 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 1.87 x 1.62 m.), vloer verwarmd, met douche voorzien van hand en regendouche, thermostaatkraan en scherm, wastafel met meubel en hangend ingebouwde toilet. Vliering: Via een vliezotrap komt u op de ruime bergzolder / vliering (nokhoogte ca. 1.88 m.), met opstelling van de 2e CV ketel: Atag bj. 2015. Ruim wonen met diverse mogelijkheden, op een prachtige locatie. Bijzonderheden; - Herenhuis; - beschermd stadsgezicht; - 161 m2 woonoppervlakte; - 82 m2 eigen grond; - tuin/plaats op het oosten, ca. 14.28 m2; - energielabel A; - dakterras op het oosten op de 1e etage; - geschikt voor dubbele bewoning; - er is een verhuurvergunning aanwezig; - Voorzien van dubbel glas; - in de afgelopen jaren extra geïsoleerd en gerenoveerd; - bouwjaar 1938; - 3 x woon/werkkamer met open keuken met aansluitingen voor inbouw en losse apparatuur; - 3 x moderne badkamer met douche en twee ligbaden; - 3 slaapkamers, en gastenverblijf of werkkamer; - schitterende ligging in het centrum met fraai uitzicht; - parkeren zone A € 54,00 per 3 maanden voor de 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 875.00,00 kk. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
82 m²
Inhalt
609 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.