Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Paul Krugerstraat 9

2312ZA Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 7.273

Fotoalbum

Paul Krugerstraat 9 Leiden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en goed geïsoleerd benedenappartement met groene stadstuin aan de rand van het historische centrum van Leiden Aan de geliefde Paul Krugerstraat, in de karakteristieke wijk Transvaal en aan de rand van het historische centrum van Leiden, ligt dit charmante en goed onderhouden benedenappartement met een verrassend groene stadstuin. Een heerlijke plek waar rust, comfort en stads wonen samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo zijn de gevels en muren geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden, beschikt de woning over een solide betonvloer en is overal dubbel glas aanwezig. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat, terwijl de karakteristieke sfeer van de woning behouden is gebleven. Bij binnenkomst valt direct de authentieke entree met glas-in-loodraam boven de voordeur op. Vanuit de hal, voorzien van een praktische trapkast en een separaat toilet met fonteintje, bereikt u de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/eetkamer. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en prettige indeling geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De vaste kast biedt extra bergruimte en vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge ramen voor een prettige lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werk- of studeerplek. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de sfeervolle achtertuin op het oosten. Dankzij de rijke beplanting, het vele groen en de volledig beschutte ligging geniet u hier van optimale privacy. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon, te ontspannen na een drukke werkdag of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Hier ervaart u een oase van rust midden in de stad, terwijl u geniet van het gezang van de vele vogels die zich in het omliggende groen rondom de tuin laten horen. De centrale ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een levendige en geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn nabij gelegen. Daarnaast wandelt of fietst u in enkele minuten naar het historische centrum van Leiden met zijn gezellige terrassen, restaurants, cafés, boetiekjes, musea en culturele voorzieningen. Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten afstand. Het station en het omliggende stationsgebied ondergaan de komende jaren bovendien een grootschalige vernieuwing, wat de aantrekkelijkheid van deze locatie verder versterkt. Ook station Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de rest van de Randstad zijn uitstekend bereikbaar. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, een groene stadstuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Leiden? Dan is Paul Krugerstraat 9 zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden - Karakteristiek benedenappartement in de geliefde wijk Transvaal - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Leiden - Bouwjaar 1929 - Sfeervolle achtertuin op het oosten met veel privacy en groene beplanting - Gevels en muren geïsoleerd - Solide betonvloer - Volledig voorzien van dubbel glas - Authentieke details, waaronder glas-in-lood boven de entree - Actieve VvE, bijdrage € 62,50 per maand - Tweede stukje tuin (kadastraal bekend: L 2513 is eigendom) - Meterkast met 4 groepen - CV-ketel: Remeha 2022 - Energielabel D - Parkeren middels vergunningensysteem (circa € 61,- per jaar) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

3,07%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
44 m²
Inhalt
182 m³
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2022)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.