Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Paul Krugerstraat 9

2312ZA Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 7.273

Photo Gallery

Paul Krugerstraat 9 Leiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en goed geïsoleerd benedenappartement met groene stadstuin aan de rand van het historische centrum van Leiden Aan de geliefde Paul Krugerstraat, in de karakteristieke wijk Transvaal en aan de rand van het historische centrum van Leiden, ligt dit charmante en goed onderhouden benedenappartement met een verrassend groene stadstuin. Een heerlijke plek waar rust, comfort en stads wonen samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo zijn de gevels en muren geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden, beschikt de woning over een solide betonvloer en is overal dubbel glas aanwezig. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat, terwijl de karakteristieke sfeer van de woning behouden is gebleven. Bij binnenkomst valt direct de authentieke entree met glas-in-loodraam boven de voordeur op. Vanuit de hal, voorzien van een praktische trapkast en een separaat toilet met fonteintje, bereikt u de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/eetkamer. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en prettige indeling geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De vaste kast biedt extra bergruimte en vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge ramen voor een prettige lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werk- of studeerplek. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de sfeervolle achtertuin op het oosten. Dankzij de rijke beplanting, het vele groen en de volledig beschutte ligging geniet u hier van optimale privacy. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon, te ontspannen na een drukke werkdag of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Hier ervaart u een oase van rust midden in de stad, terwijl u geniet van het gezang van de vele vogels die zich in het omliggende groen rondom de tuin laten horen. De centrale ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een levendige en geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn nabij gelegen. Daarnaast wandelt of fietst u in enkele minuten naar het historische centrum van Leiden met zijn gezellige terrassen, restaurants, cafés, boetiekjes, musea en culturele voorzieningen. Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten afstand. Het station en het omliggende stationsgebied ondergaan de komende jaren bovendien een grootschalige vernieuwing, wat de aantrekkelijkheid van deze locatie verder versterkt. Ook station Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de rest van de Randstad zijn uitstekend bereikbaar. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, een groene stadstuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Leiden? Dan is Paul Krugerstraat 9 zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden - Karakteristiek benedenappartement in de geliefde wijk Transvaal - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Leiden - Bouwjaar 1929 - Sfeervolle achtertuin op het oosten met veel privacy en groene beplanting - Gevels en muren geïsoleerd - Solide betonvloer - Volledig voorzien van dubbel glas - Authentieke details, waaronder glas-in-lood boven de entree - Actieve VvE, bijdrage € 62,50 per maand - Tweede stukje tuin (kadastraal bekend: L 2513 is eigendom) - Meterkast met 4 groepen - CV-ketel: Remeha 2022 - Energielabel D - Parkeren middels vergunningensysteem (circa € 61,- per jaar) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

3,07%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
182 m³
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2022)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.