Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Van der Lubbehof 27 A

2312CJ Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 7.237

Fotoalbum

Van der Lubbehof 27 A Leiden
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below: Lichte tweekamer benedenwoning die u geheel naar eigen smaak kunt inrichten Deze tweekamer benedenwoning vormt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een bijzondere, zeer centrale locatie in Leiden. De woning beschikt over een fijne woonkamer met open keuken, één slaapkamer en een betegelde badkamer. De functionele indeling biedt een goede basis, terwijl u de afwerking en inrichting volledig kunt aanpassen aan uw eigen smaak en stijl. Bijzonderheden • Bouwjaar 1875 • Woonoppervlakte ca. 38 m² • Energielabel C • Fijne woonkamer met veel lichtinval • Ruime slaapkamer • Badkamer met inloopdouche en wasmachineaansluiting • Ruime berging in het complex • Eigen cv-ketel • Rustig gelegen in een sfeervol hofje • Centraal gelegen in de binnenstad van Leiden • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €78,- • Erfpacht van toepassing met een jaarlijkse canon van €193,- • Gemeentelijk monument met registratienummer 519 • Aluminium kozijnen met HR ++ glas • Voormalig pakhuis dat in 1985 geheel is gerenoveerd en in 7 appartementen is gesplitst • Niet-bewoners clausule van toepassing Ligging De woning is gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie in Leiden, in de historische binnenstad met haar sfeervolle grachten, gezellige winkels, restaurants en terrassen. Het karakteristieke hofje waarin de woning zich bevindt, zorgt voor een rustige en charmante woonomgeving met een uniek historisch karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met meerdere bushaltes in de buurt en Leiden Centraal Station op korte afstand. Daarnaast liggen het LUMC, de universiteit en diverse andere belangrijke voorzieningen binnen een straal van 1-2km. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol eenvoudig bereikbaar. Een prettige en goed bereikbare woonomgeving waar de rust en sfeer van het hofje perfect samengaan met de levendigheid en voorzieningen van de stad. De Woning Via de eigen voordeur komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt en een prettige leefruimte ontstaat. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is compact en functioneel ingericht en voorzien van diverse kastruimte. Het appartement beschikt over een aparte slaapkamer en een praktische badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet en de meterkast bevinden zich in de hal. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging. De woning maakt deel uit van een verzorgd monumentaal complex met een karakteristieke uitstraling en beschikt over een eigen entree aan de zijde van het hofje. Naast de voordeur is er voldoende ruimte voor een bankje en/of zitje om het middag/avond zonnetje nog even buiten mee te kunnen pakken. Dit praktisch ingedeelde appartement biedt een uitstekende basis met volop mogelijkheden om er een eigentijdse en comfortabele woning van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Tevens is hier een Niet-Bewoners clausule van toepassing. English text: Bright one-bedroom ground floor apartment with full renovation potential This one-bedroom ground floor apartment offers an excellent opportunity for buyers looking for a property with potential in a highly central and unique location in Leiden. The apartment features a pleasant living room with an open-plan kitchen, one bedroom, and a tiled bathroom. Its functional layout provides a solid foundation, while the finishes and interior can be fully customized to your own taste and style. Features • Built in 1875 • Living area approx. 38 m² • Energy label C • Bright living room with abundant natural light • Spacious bedroom • Bathroom with walk-in shower and washing machine connection • Generous storage unit within the complex • Private central heating system • Quietly located in a charming courtyard setting • Centrally located in Leiden city centre • Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €78 • Leasehold applies with an annual ground rent of €193 • Listed municipal monument (registration number 519) • Aluminium window frames with HR++ glazing • Former warehouse, fully renovated in 1985 and subdivided into 7 apartments • Non-owner-occupancy clause applies Location The property is situated in a highly central and attractive location in Leiden, within the historic city centre known for its picturesque canals, lively shops, restaurants, and terraces. The charming courtyard setting provides a peaceful and characterful living environment with a unique historical atmosphere. In the immediate surroundings you will find supermarkets, schools, sports facilities, and other daily amenities. Public transport is easily accessible, with multiple bus stops nearby and Leiden Central Station within short distance. The LUMC hospital, the university, and other key facilities are also within a 1–2 km radius. Thanks to its convenient location near the A4 and A44 motorways, cities such as The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport are easily reachable. A well-connected and pleasant living environment where the tranquility of the courtyard perfectly combines with the vibrancy and amenities of the city. The Property Through your private front door you enter the hallway, which provides access to the various rooms. The bright living room benefits from large windows, allowing plenty of natural daylight and creating a comfortable living space with room for both a sitting and dining area. The open kitchen is compact and functional, equipped with sufficient storage space. The apartment features a separate bedroom and a practical bathroom with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. The toilet and meter cupboard are located in the hallway. In addition, the property includes a private external storage unit. The apartment is part of a well-maintained monumental complex with characteristic architecture and has its own entrance on the courtyard side. Next to the front door there is space for a bench or small seating area to enjoy the afternoon or evening sun. This practically laid-out apartment offers an excellent base with plenty of potential to create a modern and comfortable home. Schedule a viewing soon and discover the possibilities for yourself! This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies. For properties older than 30 years, an asbestos and age clause applies as standard. A non-owner-occupancy clause is also applicable.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

3,07%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
38 m²
Inhalt
125 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.