Direkt zum Inhalt
Logo von Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Overrijn 8

2315KA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 362.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.100

2 % Übertragungssteuer (€ 7.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 371.600

Kaufpreis /m²: € 7.107

Fotoalbum

Overrijn 8 Leiden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een toplocatie, aan één van de historische oevers van Leiden, is dit keurig afgewerkte 2-hoekkamerappartement op de 2e verdieping te koop. Gelegen op de hoek van de 2e verdieping, met fantastisch en levendig uitzicht over water "De Oude Rijn", de haven, het Ankerpark en de fraaie historische Zijlpoort, welke de entree vormt naar het centrum. Op circa 10 minuten loopafstand ligt de binnenstad met alles binnen handbereik: cultuur, horeca, winkels, gezellige weekmarkt, theater en musea, de grachten en het Singelpark. Leiden is absoluut een stad waar historie en karakter samenkomen. Het appartement biedt de mogelijkheid om zowel aan de voorzijde als aan achterzijde heerlijk te kunnen buiten zitten. Vanaf de galerij bij de voordeur, loop je zo het gezamenlijk dakterras op. Waar je als uiteraard gebruik van kunt maken. Ook is er een eigen zitje naast de voordeur. Alle buitenruimten bieden een fantastisch en formidabel vrij uitzicht. Als je de stad uit moet, is dit mede door de centrale ligging geen probleem, je zit zo op de A4, A44 of N11. Maar ook met het openbaar vervoer is dit geen enkel probleem, busverbindingen liggen op korte loopafstand. Het Centraal Station Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsen. Begane grond: Gemeenschappelijk en afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang naar de verdiepingen en in het souterrain bevinden zich de inpandige bergingen. 2e etage: Appartement: entree: hal met kast waar zich de cv-installatie bevindt, meterkast, garderobe, nette toiletruimte met fontein. Mede door de hoekligging en het grote zijraam, is de woonkamer lekker licht. De woonkamer is voorzien van een deur naar een heerlijk balkon, die op de westzijde ligt en waar het heerlijk zonnig is van de middag tot de late avond met formidabel uitzicht, open keuken met met gaskookplaat en afzuigkap. Slaapkamer op de oostzijde, waar het 's-morgens prettig wakker worden is en u met een kopje koffie op het terrasje bij de voordeur, met zonsopgang over het water kunt uitkijken. Aan de woonkamerzijde van de woning kijkt u uit over de bruisende passantenhaven met een leuk en levendig zicht op de bootjes en het vertier in de omgeving. De badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er ook nog een heerlijk gezamenlijk dakterras waar je ook gebruik van kunt maken. In het souterrain bevindt zich de zelfstandige, inpandige berging. Het appartementencomplex beschikt bovendien over een gezamenlijk parkeerterrein. Daar mogen alle bewoners vrij parkeren, maar er is geen eigen vaste plek. Bijzonderheden: - Het appartement is keurig onderhouden en gebouwd rond 1978; - Schitterend weids en formidabel uitzicht op het water, haven en park; - Heerlijk balkon op het Westen; - Groot gezamenlijk dakterras op het Oosten; - Woonoppervlakte ca. 51 m²; - Inhoud ca. 180 m3; - Open keuken met inbouwapparatuur; - CV-combiketel voor de verwarming en warm water; - De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt thans € 161,= p.m. Deze wordt verhoogd per 1-1-2027 naar € 170,= p.m; - Meetrapport aanwezig; - Zéér centrale ligging ten opzicht van het centrum en uitvalswegen; - Aanvaarding: In overleg. Kortom: Ben je starter, single of samenwonend en wil je het stadsleven ervaren en lijkt dit heerlijke appartement met formidabel uitzicht echt een heerlijke plek om te wonen, pak dan deze kans en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 362.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.100

2 % Übertragungssteuer (€ 7.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 371.600

2,78%

Jährlich

%

€ 18.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 362.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
180 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec pure VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.