Aller directement au contenu
Logo de Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Overrijn 8

2315KA Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 362.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 371.600

Prix d'achat /m²: € 7.107

Galerie de photos

Overrijn 8 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een toplocatie, aan één van de historische oevers van Leiden, is dit keurig afgewerkte 2-hoekkamerappartement op de 2e verdieping te koop. Gelegen op de hoek van de 2e verdieping, met fantastisch en levendig uitzicht over water "De Oude Rijn", de haven, het Ankerpark en de fraaie historische Zijlpoort, welke de entree vormt naar het centrum. Op circa 10 minuten loopafstand ligt de binnenstad met alles binnen handbereik: cultuur, horeca, winkels, gezellige weekmarkt, theater en musea, de grachten en het Singelpark. Leiden is absoluut een stad waar historie en karakter samenkomen. Het appartement biedt de mogelijkheid om zowel aan de voorzijde als aan achterzijde heerlijk te kunnen buiten zitten. Vanaf de galerij bij de voordeur, loop je zo het gezamenlijk dakterras op. Waar je als uiteraard gebruik van kunt maken. Ook is er een eigen zitje naast de voordeur. Alle buitenruimten bieden een fantastisch en formidabel vrij uitzicht. Als je de stad uit moet, is dit mede door de centrale ligging geen probleem, je zit zo op de A4, A44 of N11. Maar ook met het openbaar vervoer is dit geen enkel probleem, busverbindingen liggen op korte loopafstand. Het Centraal Station Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsen. Begane grond: Gemeenschappelijk en afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang naar de verdiepingen en in het souterrain bevinden zich de inpandige bergingen. 2e etage: Appartement: entree: hal met kast waar zich de cv-installatie bevindt, meterkast, garderobe, nette toiletruimte met fontein. Mede door de hoekligging en het grote zijraam, is de woonkamer lekker licht. De woonkamer is voorzien van een deur naar een heerlijk balkon, die op de westzijde ligt en waar het heerlijk zonnig is van de middag tot de late avond met formidabel uitzicht, open keuken met met gaskookplaat en afzuigkap. Slaapkamer op de oostzijde, waar het 's-morgens prettig wakker worden is en u met een kopje koffie op het terrasje bij de voordeur, met zonsopgang over het water kunt uitkijken. Aan de woonkamerzijde van de woning kijkt u uit over de bruisende passantenhaven met een leuk en levendig zicht op de bootjes en het vertier in de omgeving. De badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er ook nog een heerlijk gezamenlijk dakterras waar je ook gebruik van kunt maken. In het souterrain bevindt zich de zelfstandige, inpandige berging. Het appartementencomplex beschikt bovendien over een gezamenlijk parkeerterrein. Daar mogen alle bewoners vrij parkeren, maar er is geen eigen vaste plek. Bijzonderheden: - Het appartement is keurig onderhouden en gebouwd rond 1978; - Schitterend weids en formidabel uitzicht op het water, haven en park; - Heerlijk balkon op het Westen; - Groot gezamenlijk dakterras op het Oosten; - Woonoppervlakte ca. 51 m²; - Inhoud ca. 180 m3; - Open keuken met inbouwapparatuur; - CV-combiketel voor de verwarming en warm water; - De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt thans € 161,= p.m. Deze wordt verhoogd per 1-1-2027 naar € 170,= p.m; - Meetrapport aanwezig; - Zéér centrale ligging ten opzicht van het centrum en uitvalswegen; - Aanvaarding: In overleg. Kortom: Ben je starter, single of samenwonend en wil je het stadsleven ervaren en lijkt dit heerlijke appartement met formidabel uitzicht echt een heerlijke plek om te wonen, pak dan deze kans en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 362.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 371.600

2,78%

Annuellement

%

€ 18.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 362.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Contenu
180 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec pure VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-02-2026
Date de vente
31-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.