Jump to content
Logo of Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Overrijn 8

2315KA Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 362.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.100

2% transfer tax (€ 7.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 371.600

Purchase price /m²: € 7.107

Photo Gallery

Overrijn 8 Leiden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie, aan één van de historische oevers van Leiden, is dit keurig afgewerkte 2-hoekkamerappartement op de 2e verdieping te koop. Gelegen op de hoek van de 2e verdieping, met fantastisch en levendig uitzicht over water "De Oude Rijn", de haven, het Ankerpark en de fraaie historische Zijlpoort, welke de entree vormt naar het centrum. Op circa 10 minuten loopafstand ligt de binnenstad met alles binnen handbereik: cultuur, horeca, winkels, gezellige weekmarkt, theater en musea, de grachten en het Singelpark. Leiden is absoluut een stad waar historie en karakter samenkomen. Het appartement biedt de mogelijkheid om zowel aan de voorzijde als aan achterzijde heerlijk te kunnen buiten zitten. Vanaf de galerij bij de voordeur, loop je zo het gezamenlijk dakterras op. Waar je als uiteraard gebruik van kunt maken. Ook is er een eigen zitje naast de voordeur. Alle buitenruimten bieden een fantastisch en formidabel vrij uitzicht. Als je de stad uit moet, is dit mede door de centrale ligging geen probleem, je zit zo op de A4, A44 of N11. Maar ook met het openbaar vervoer is dit geen enkel probleem, busverbindingen liggen op korte loopafstand. Het Centraal Station Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsen. Begane grond: Gemeenschappelijk en afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang naar de verdiepingen en in het souterrain bevinden zich de inpandige bergingen. 2e etage: Appartement: entree: hal met kast waar zich de cv-installatie bevindt, meterkast, garderobe, nette toiletruimte met fontein. Mede door de hoekligging en het grote zijraam, is de woonkamer lekker licht. De woonkamer is voorzien van een deur naar een heerlijk balkon, die op de westzijde ligt en waar het heerlijk zonnig is van de middag tot de late avond met formidabel uitzicht, open keuken met met gaskookplaat en afzuigkap. Slaapkamer op de oostzijde, waar het 's-morgens prettig wakker worden is en u met een kopje koffie op het terrasje bij de voordeur, met zonsopgang over het water kunt uitkijken. Aan de woonkamerzijde van de woning kijkt u uit over de bruisende passantenhaven met een leuk en levendig zicht op de bootjes en het vertier in de omgeving. De badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er ook nog een heerlijk gezamenlijk dakterras waar je ook gebruik van kunt maken. In het souterrain bevindt zich de zelfstandige, inpandige berging. Het appartementencomplex beschikt bovendien over een gezamenlijk parkeerterrein. Daar mogen alle bewoners vrij parkeren, maar er is geen eigen vaste plek. Bijzonderheden: - Het appartement is keurig onderhouden en gebouwd rond 1978; - Schitterend weids en formidabel uitzicht op het water, haven en park; - Heerlijk balkon op het Westen; - Groot gezamenlijk dakterras op het Oosten; - Woonoppervlakte ca. 51 m²; - Inhoud ca. 180 m3; - Open keuken met inbouwapparatuur; - CV-combiketel voor de verwarming en warm water; - De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt thans € 161,= p.m. Deze wordt verhoogd per 1-1-2027 naar € 170,= p.m; - Meetrapport aanwezig; - Zéér centrale ligging ten opzicht van het centrum en uitvalswegen; - Aanvaarding: In overleg. Kortom: Ben je starter, single of samenwonend en wil je het stadsleven ervaren en lijkt dit heerlijke appartement met formidabel uitzicht echt een heerlijke plek om te wonen, pak dan deze kans en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 362.500

Cost of copper (estimated): € 9.100

2% transfer tax (€ 7.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 371.600

2,78%

Yearly

%

€ 18.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 362.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
180 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec pure VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
31-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.