Ir directamente al contenido
Logotipo de Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Overrijn 8

2315KA Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 362.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.100

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.250) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 371.600

Precio de compra /m²: € 7.107

Galería de fotos

Overrijn 8 Leiden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een toplocatie, aan één van de historische oevers van Leiden, is dit keurig afgewerkte 2-hoekkamerappartement op de 2e verdieping te koop. Gelegen op de hoek van de 2e verdieping, met fantastisch en levendig uitzicht over water "De Oude Rijn", de haven, het Ankerpark en de fraaie historische Zijlpoort, welke de entree vormt naar het centrum. Op circa 10 minuten loopafstand ligt de binnenstad met alles binnen handbereik: cultuur, horeca, winkels, gezellige weekmarkt, theater en musea, de grachten en het Singelpark. Leiden is absoluut een stad waar historie en karakter samenkomen. Het appartement biedt de mogelijkheid om zowel aan de voorzijde als aan achterzijde heerlijk te kunnen buiten zitten. Vanaf de galerij bij de voordeur, loop je zo het gezamenlijk dakterras op. Waar je als uiteraard gebruik van kunt maken. Ook is er een eigen zitje naast de voordeur. Alle buitenruimten bieden een fantastisch en formidabel vrij uitzicht. Als je de stad uit moet, is dit mede door de centrale ligging geen probleem, je zit zo op de A4, A44 of N11. Maar ook met het openbaar vervoer is dit geen enkel probleem, busverbindingen liggen op korte loopafstand. Het Centraal Station Leiden ligt op ca. 10 minuten fietsen. Begane grond: Gemeenschappelijk en afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang naar de verdiepingen en in het souterrain bevinden zich de inpandige bergingen. 2e etage: Appartement: entree: hal met kast waar zich de cv-installatie bevindt, meterkast, garderobe, nette toiletruimte met fontein. Mede door de hoekligging en het grote zijraam, is de woonkamer lekker licht. De woonkamer is voorzien van een deur naar een heerlijk balkon, die op de westzijde ligt en waar het heerlijk zonnig is van de middag tot de late avond met formidabel uitzicht, open keuken met met gaskookplaat en afzuigkap. Slaapkamer op de oostzijde, waar het 's-morgens prettig wakker worden is en u met een kopje koffie op het terrasje bij de voordeur, met zonsopgang over het water kunt uitkijken. Aan de woonkamerzijde van de woning kijkt u uit over de bruisende passantenhaven met een leuk en levendig zicht op de bootjes en het vertier in de omgeving. De badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er ook nog een heerlijk gezamenlijk dakterras waar je ook gebruik van kunt maken. In het souterrain bevindt zich de zelfstandige, inpandige berging. Het appartementencomplex beschikt bovendien over een gezamenlijk parkeerterrein. Daar mogen alle bewoners vrij parkeren, maar er is geen eigen vaste plek. Bijzonderheden: - Het appartement is keurig onderhouden en gebouwd rond 1978; - Schitterend weids en formidabel uitzicht op het water, haven en park; - Heerlijk balkon op het Westen; - Groot gezamenlijk dakterras op het Oosten; - Woonoppervlakte ca. 51 m²; - Inhoud ca. 180 m3; - Open keuken met inbouwapparatuur; - CV-combiketel voor de verwarming en warm water; - De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt thans € 161,= p.m. Deze wordt verhoogd per 1-1-2027 naar € 170,= p.m; - Meetrapport aanwezig; - Zéér centrale ligging ten opzicht van het centrum en uitvalswegen; - Aanvaarding: In overleg. Kortom: Ben je starter, single of samenwonend en wil je het stadsleven ervaren en lijkt dit heerlijke appartement met formidabel uitzicht echt een heerlijke plek om te wonen, pak dan deze kans en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 362.500

Coste del comprador (estimado): € 9.100

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.250) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 371.600

2,78%

Anualmente

%

€ 18.125

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 362.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
51 m²
Contenido
180 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Ecotec pure VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
28-02-2026
Fecha de venta
31-03-2026

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2315

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.