Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Rijndijk 40

2331AG Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.773

Fotoalbum

Rijndijk 40 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk familiehuis van 176 m2, diepe tuin met ligplaats en vrije ligging aan voor- en achterzijde. De woning beschikt over drie zeer ruime (voormalig vijf) slaapkamers en twee badkamers en heeft naast het woonoppervlak van 128 m2 ook nog eens een gehele volwaardige etage onder de woning van 48 m2 met hobbyruimte, bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Direct aan de Oude Rijn, ligt deze vrij gelegen en bijzonder diepe tussenwoning uit circa 1920. Een heerlijk familiehuis met een unieke buitenruimte, uitstekend onderhouden en met een moderne uitstraling, waar wonen aan het water en comfortabel gezinsleven op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin grenzend aan de Oude Rijn, compleet met insteekhaven en eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen en buitenleven. Een zeldzame combinatie van ruimte, ligging en sfeer op een geliefde plek in Leiden. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en waar nodig aangepast. Positieve verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd met oog voor comfort en functionaliteit, wat resulteert in een solide en prettig woonhuis met een eigentijdse uitstraling, zonder afbreuk te doen aan het karakter. De ligging aan de Rijndijk is geliefd en dat is niet zonder reden. U woont hier op fietsafstand van het historische centrum van Leiden, met de binnenstad, winkels, horeca en culturele voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden langs en op het water. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht via de A4 en A44. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation op korte fietsafstand. INDELING Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In het souterrain bevindt zich een hobbyruimte met openslaande deuren naar de tuin en de bijkeuken, waardoor deze verdieping veel mogelijkheden biedt voor divers gebruik. Op de begane grond komt u binnen in de hal met toilet en trapopgang. De lichte en ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt prettig zicht op de achtertuin en ruime terras. Vanuit hier heeft u ruim zicht over de uitzonderlijk diepe tuin, die trapsgewijs overgaat in een groen en waterrijk geheel met aanlegsteiger aan de Oude Rijn. De eerste etage beschikt over twee royale slaapkamers en een badkamer met op de overloop een aparte wc. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco. Op de tweede etage bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer met eigen badkamer met douche en wc en in de knieschotten nog extra bergruimte. Ook deze kamer is voorzien van airco, zodat het heerlijk koel blijft in de zomer. BIJZONDERHEDEN - Zeer diepe achtertuin aan de Oude Rijn; - Insteekhaven en eigen aanlegsteiger voor een boot; - Vrije ligging aan het water; - Asbest en ouderdomsclausule van toepassing vanwege bouwjaar. Een bijzonder compleet en sfeervol woonhuis op een unieke locatie, waar ruimte, water en stadse voorzieningen perfect samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
626 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Hinterhof Fläche
235 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.