Jump to content
Logo of Graal Makelaardij

Rijndijk 40

2331AG Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.653

Photo Gallery

Rijndijk 40 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Diepe achtertuin met eigen ligplaats en vrije ligging aan voor- en achterzijde op fietsafstand van het centrum. Direct aan de Oude Rijn, ligt deze vrij gelegen en bijzonder diepe tussenwoning uit circa 1920. Een heerlijk familiehuis met een unieke buitenruimte, uitstekend onderhouden en met een moderne uitstraling, waar wonen aan het water en comfortabel gezinsleven op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin grenzend aan de Oude Rijn, compleet met insteekhaven en eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen en buitenleven. Een zeldzame combinatie van ruimte, ligging en sfeer op een geliefde plek in Leiden. Deze heerlijke familiewoning beschikt over drie zeer ruime (voormalig vijf) slaapkamers en twee badkamers. Naast de woonverdiepingen is er nog eens een gehele volwaardige etage onder de woning van m2 met hobbyruimte, bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en waar nodig aangepast. Positieve verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd met oog voor comfort en functionaliteit, wat resulteert in een solide en prettig woonhuis met een eigentijdse uitstraling, zonder afbreuk te doen aan het karakter. Mocht je de woning nog uit willen breiden? De woning kan nog op twee verdiepingen aan de achterzijde uitgebouwd worden. De ligging aan de Rijndijk is geliefd en dat is niet zonder reden. U woont hier op fietsafstand van het historische centrum van Leiden, met de binnenstad, winkels, horeca en culturele voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden langs en op het water. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht via de A4 en A44. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation op korte fietsafstand. INDELING Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In het souterrain bevindt zich een hobbyruimte met openslaande deuren naar de tuin en de bijkeuken, waardoor deze verdieping veel mogelijkheden biedt voor divers gebruik. Op de begane grond komt u binnen in de hal met toilet en trapopgang. De lichte en ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt prettig zicht op de achtertuin en ruime terras. Vanuit hier heeft u ruim zicht over de uitzonderlijk diepe tuin, die trapsgewijs overgaat in een groen en waterrijk geheel met aanlegsteiger aan de Oude Rijn. De eerste etage beschikt over twee royale slaapkamers en een badkamer met op de overloop een aparte wc. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco. Op de tweede etage bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer met eigen badkamer met douche en wc en in de knieschotten nog extra bergruimte. Ook deze kamer is voorzien van airco, zodat het heerlijk koel blijft in de zomer. BIJZONDERHEDEN - Zeer diepe achtertuin aan de Oude Rijn; - Insteekhaven en eigen aanlegsteiger voor een boot; - Vrije ligging aan het water; - Asbest en ouderdomsclausule van toepassing vanwege bouwjaar. - Het souterrain heeft een hoogte van circa 195 cm. Formeel mag dit niet mee worden genomen in het woonoppervlak. Aangezien de huidige eigenaren deze ruimte altijd als woonruimte hebben gebruikt is voor de advertentie het oppervlak van het souterrain van 48 m2 meegenomen in het woonoppervlak. Volgens het meetrapport en de NEN norm heeft de woning een een woonoppervlak van 128 m2. Een bijzonder compleet en sfeervol woonhuis op een unieke locatie, waar ruimte, water en stadse voorzieningen perfect samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
247 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
41 m²
Backyard area
235 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.