Direkt zum Inhalt
Logo von Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Scheepmakerssteeg 4

2311SE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 7.476

Fotoalbum

Scheepmakerssteeg 4 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussen historie en levendigheid ligt jouw eigen stadsoase: een charmante hoekwoning met zonnige tuin en uitzicht op de Pieterskerk. Perfect onderhouden, verrassend ruim – en op één van de mooiste plekjes van Leiden. Stadsliefhebbers opgelet – wonen in historisch Leiden met een zonovergoten tuin! For english see below. Op één van de mooiste plekjes van Leiden, vlak bij de Pieterskerk en het Rapenburg, staat deze charmante en karakteristieke hoekwoning met een diepe, zonnige tuin en een prachtig uitzicht op de imposante Pieterskerk. Een oase van rust en ruimte, midden in het bruisende hart van de stad! De woning ademt historie – gebouwd rond 1650 – maar biedt dankzij een grondige renovatie in 2005 alle moderne gemakken. Tijdens deze vernieuwing zijn o.a. elektra, kozijnen en het dak vernieuwd, de wanden strak gestukt en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Het resultaat is een comfortabele, uitstekend onderhouden woning waarin authenticiteit en eigentijds wooncomfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van 105 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Dankzij de huidige indeling zijn er verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of als kangoeroewoning. De woning beschikt over een moderne keuken met openslaande deuren naar de tuin, twee badkamers, een lichte woonkamer, een zit-/slaapkamer op de begane grond en een tweede slaapkamer op de bovenste verdieping. De tuin van maar liefst 17 meter diep ligt op het westen, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Het uitzicht op de historische panden rondom maakt dit een unieke plek om te ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, twee overkappingen, een zijingang en volop privacy — een zeldzaam bezit in de Leidse binnenstad! De ligging is ronduit ideaal: een rustige, pittoreske steeg met authentieke bestrating, maar toch midden in de levendigheid van het centrum. Alle bezienswaardigheden liggen binnen handbereik – van de Pieterskerk en het Rapenburg tot gezellige cafés, restaurants, winkels en de markt. Het station Leiden Centraal, universiteitsgebouwen en het LUMC zijn slechts enkele minuten fietsen. Via de uitvalswegen A4, A44 en de nieuwe Corbulotunnel bereik je eenvoudig Den Haag, Amsterdam, Rotterdam of het strand van Katwijk aan Zee. Bijzonderheden: - Royale zonovergoten tuin (17m, westligging) met zij-ingang en berging - Uitzicht op de Pieterskerk - Unieke locatie in het historische hart van Leiden - Uitstekend onderhouden en gerenoveerd (2005) - Volledig geïsoleerd, vloerverwarming begane grond - Veel mogelijkheden voor dubbele bewoning/kangoeroewoning - Rustige ligging aan een sfeervolle steeg - Station Leiden CS op 5 minuten fietsen Woonoppervlakte: 105 m² | Perceel: 137 m² | Inhoud: 350 m³ Bouwjaar: ca. 1650 | Externe bergruimte: 8 m² Kortom: een karakteristieke, uitstekend onderhouden stadswoning met een verrassend ruime, zonnige tuin en een unieke ligging bij de Pieterskerk en het Rapenburg. Een zeldzame kans voor wie stadse levendigheid wil combineren met rust, historie en comfort. Between history and liveliness lies your own urban oasis: a charming corner house with a sunny garden and a view of the Pieterskerk. Perfectly maintained, surprisingly spacious—and in one of the most beautiful spots in Leiden. City lovers take note—live in historic Leiden with a sun-drenched garden! In one of the most beautiful spots in Leiden, close to Pieterskerk and Rapenburg, stands this charming and characteristic corner house with a deep, sunny garden and a beautiful view of the imposing Pieterskerk. An oasis of peace and space, right in the bustling heart of the city! The house exudes history – built around 1650 – but offers all modern conveniences thanks to a thorough renovation in 2005. During this renovation, the electrical system, window frames, and roof were replaced, the walls were plastered, and the ground floor was fitted with underfloor heating. The result is a comfortable, well-maintained home in which authenticity and contemporary living comfort come together seamlessly. With a living area of 105 m², this house offers a surprising amount of space and flexibility. Thanks to the current layout, there are various possibilities, for example for double occupancy or as a granny flat. The house has a modern kitchen with French doors to the garden, two bathrooms, a bright living room, a sitting room/bedroom on the ground floor, and a second bedroom on the top floor. The garden, which is no less than 17 meters deep, faces west, allowing you to enjoy the sun all day long. The view of the historic buildings surrounding it makes this a unique place to relax. The garden is beautifully landscaped with green borders, two canopies, a side entrance, and plenty of privacy—a rare find in Leiden's city center! The location is ideal: a quiet, picturesque alley with authentic paving, yet right in the middle of the lively city center. All the sights are within easy reach — from the Pieterskerk and the Rapenburg to cozy cafes, restaurants, shops, and the market. Leiden Central Station, university buildings, and the LUMC are just a few minutes away by bike. Via the A4, A44, and the new Corbulotunnel, you can easily reach The Hague, Amsterdam, Rotterdam, or the beach at Katwijk aan Zee. Special features: - Spacious sun-drenched garden (17m, west-facing) with side entrance and storage room - View of Pieterskerk - Unique location in the historic heart of Leiden - Excellently maintained and renovated (2005) - Fully insulated, underfloor heating on the ground floor - Many possibilities for double occupancy/granny flat - Quiet location on a charming alley - Leiden Central Station is a 5-minute bike ride away Living area: 105 m² | Plot: 137 m² | Volume: 350 m³ Year of construction: approx. 1650 | External storage space: 8 m² In short: a characteristic, excellently maintained townhouse with a surprisingly spacious, sunny garden and a unique location near the Pieterskerk and Rapenburg. A rare opportunity for those who want to combine urban liveliness with tranquility, history, and comfort. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
373 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-11-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.