Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Soembastraat 54
2315BT Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 549.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830
2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830
Kaufpreis /m²: € 5.131
Fotoalbum
Beschreibung
For english see below Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het centrum van Leiden mét energielabel A! Aan de geliefde Soembastraat, in de populaire wijk De Kooi, ligt deze charmante, ruime en goed onderhouden gezinswoning met heerlijke achtertuin, berging en achterom. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen, vloerverwarming en is in 2021 nageïsoleerd. Hier komen de warme uitstraling van de jaren ’30 en het wooncomfort van nu op perfecte wijze samen. Wat direct opvalt, zijn de prettige ruimtes, de fijne lichtinval en de praktische indeling die zorgen voor een aangename en huiselijke woonbeleving. Een ideaal familiehuis op een centrale locatie in Leiden! De Kooi is een levendige en geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Leiden en station Leiden Centraal bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook is er in de buurt een wandelgebied langs het water. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting de A4 en N11 dichtbij. De wijk is onderhevig aan veranderingen. De afgelopen jaren is er zowel door bewoners als de Gemeente geïnvesteerd in de wijk waardoor er een prettige leefomgeving is ontstaan voor jong en oud. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met moderne meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken met aansluitend de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de open verbinding tussen beide ruimtes ontstaat een gezellige en comfortabele leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, 5-pitsgasfornuis en een grote koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde zorgt de keuken voor veel natuurlijk licht, terwijl de woonkamer aan de achterzijde dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten en beschikt over een praktische, ruime schuur en een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval en voldoende ruimte voor grote kasten of een werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon met uitzicht over de tuin. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over een zeer ruime derde slaapkamer. Dankzij het royale formaat, de aanwezige wastafel en de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, royale thuiswerkplek of hobbyruimte in combinatie met een slaapkamer. Bijzonderheden • GO ca. 107 m² • Externe bergruimte ca. 9 m² • Inhoud ca. 357 m³ • Perceel ca. 78 m² • Charmante jaren ’30 woning • Gelegen in de populaire wijk De Kooi • Nabij het centrum van Leiden en Leiden Centraal • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Fijne keuken aansluitend aan de woonkamer • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Achtertuin op het westen met schuur en achterom • Drie ruime slaapkamers • Royale badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Voorzien van 10 zonnepanelen (2021) • Vloerverwarming aanwezig • In 2021 nageïsoleerd • Energielabel A • Sfeervolle woning met karakteristieke uitstraling Vraagprijs: € 549.000 k.k. Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime gezinswoning op een fijne locatie in Leiden, waar karakter, ruimte en comfort op prachtige wijze samenkomen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! **Atmospheric living in a characteristic 1930s home near the centre of Leiden with energy label A!** Located on the popular Soembastraat in the Kooi district, this charming, spacious and well-maintained family home features a lovely backyard, storage shed and rear access. The property is excellently insulated, equipped with 10 solar panels, underfloor heating and was additionally insulated in 2021. Here, the warm character of a 1930s home blends perfectly with modern-day living comfort. What immediately stands out are the pleasant living spaces, the abundance of natural light and the practical layout, all contributing to a warm and comfortable living experience. An ideal family home in a central location in Leiden! De Kooi is a lively and popular residential area with all daily amenities within easy reach. Shops, supermarkets, schools, sports facilities, public transport, the vibrant city centre of Leiden and Leiden Central Station are all within walking and cycling distance. The area also offers a pleasant waterside walking route nearby. In addition, the A4 and N11 motorways are easily accessible. The neighbourhood has undergone significant improvements in recent years, with investments by both residents and the municipality creating an attractive and enjoyable living environment for young and old alike. ### Layout **Ground floor** Through the entrance, you enter the hallway with a modern fuse box, staircase and toilet. From the hallway, you reach the kitchen, which connects to the living room at the rear of the house. Thanks to the open connection between these spaces, a cosy and comfortable living area has been created where cooking, dining and relaxing seamlessly come together. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker tap, 5-burner gas stove and a large fridge/freezer combination. At the front of the house, the kitchen benefits from plenty of natural light, while the living room at the rear offers beautiful views of the garden through the large windows. The backyard is a wonderful place to enjoy outdoor living and includes a practical, spacious storage shed and convenient rear access. **First floor** The first floor offers two spacious bedrooms with plenty of natural light and ample room for large wardrobes or a home workspace. The rear bedroom also features a balcony overlooking the garden. The generous bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and vanity unit. **Second floor** The top floor features a very spacious third bedroom. Thanks to its generous size, practical layout and the presence of a washbasin, this floor is ideally suited as a master bedroom, spacious home office or hobby room combined with a bedroom. ### Features * Living area approx. 107 m² * External storage space approx. 9 m² * Volume approx. 357 m³ * Plot size approx. 78 m² * Charming 1930s home * Located in the popular De Kooi district * Near Leiden city centre and Leiden Central Station * Spacious living room with plenty of natural light * Pleasant kitchen connected to the living room * Modern kitchen with built-in appliances * West-facing backyard with storage shed and rear access * Three spacious bedrooms * Generous bathroom with bathtub, shower and vanity unit * Equipped with 10 solar panels (2021) * Underfloor heating * Additional insulation installed in 2021 * Energy label A * Atmospheric home with characteristic features **Asking price: €549,000 buyer’s costs** Are you looking for an attractive and spacious family home in a great location in Leiden, where character, space and comfort come together beautifully? Then contact us today to schedule a viewing!
Hypothek berekenen
€ 549.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830
2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830
3,04%
Jährlich
%
€ 27.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 549.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 78 m²
- Inhalt
- 357 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 36 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Condorhorst 164
2317AZ Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 3.824/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Buitenruststraat 4
2313ZK Leiden
€ 519.000 k.k.
€ 6.329/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Verdistraat 203
2324KE Leiden
€ 299.000 k.k.
€ 4.672/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zoeterwoudsesingel 4
2313AX Leiden
€ 865.000 k.k.
€ 5.340/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 162 m²
- Fläche des Grundstücks
- 207 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Oosterkerkstraat 24
2312SN Leiden
€ 750.000 k.k.
€ 7.812/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Morsweg 65
2332EK Leiden
€ 1.900 p/m
€ 33/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Boommarkt 3
2311EA Leiden
€ 1.585 p/m
€ 45/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 35 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Herensingel 2
2316JS Leiden
€ 550.000 k.k.
€ 3.481/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 158 m²
- Fläche des Grundstücks
- 110 m²
- Schlafzimmer
- 6
