Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Soembastraat 54
2315BT Leiden • Zuid-Holland
Disponible
€ 549.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 561.830
Prix d'achat /m²: € 5.131
Galerie de photos
Description
For english see below Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het centrum van Leiden mét energielabel A! Aan de geliefde Soembastraat, in de populaire wijk De Kooi, ligt deze charmante, ruime en goed onderhouden gezinswoning met heerlijke achtertuin, berging en achterom. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen, vloerverwarming en is in 2021 nageïsoleerd. Hier komen de warme uitstraling van de jaren ’30 en het wooncomfort van nu op perfecte wijze samen. Wat direct opvalt, zijn de prettige ruimtes, de fijne lichtinval en de praktische indeling die zorgen voor een aangename en huiselijke woonbeleving. Een ideaal familiehuis op een centrale locatie in Leiden! De Kooi is een levendige en geliefde woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Leiden en station Leiden Centraal bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook is er in de buurt een wandelgebied langs het water. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting de A4 en N11 dichtbij. De wijk is onderhevig aan veranderingen. De afgelopen jaren is er zowel door bewoners als de Gemeente geïnvesteerd in de wijk waardoor er een prettige leefomgeving is ontstaan voor jong en oud. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met moderne meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken met aansluitend de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de open verbinding tussen beide ruimtes ontstaat een gezellige en comfortabele leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, 5-pitsgasfornuis en een grote koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde zorgt de keuken voor veel natuurlijk licht, terwijl de woonkamer aan de achterzijde dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op de tuin. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten en beschikt over een praktische, ruime schuur en een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval en voldoende ruimte voor grote kasten of een werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een balkon met uitzicht over de tuin. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over een zeer ruime derde slaapkamer. Dankzij het royale formaat, de aanwezige wastafel en de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, royale thuiswerkplek of hobbyruimte in combinatie met een slaapkamer. Bijzonderheden • GO ca. 107 m² • Externe bergruimte ca. 9 m² • Inhoud ca. 357 m³ • Perceel ca. 78 m² • Charmante jaren ’30 woning • Gelegen in de populaire wijk De Kooi • Nabij het centrum van Leiden en Leiden Centraal • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Fijne keuken aansluitend aan de woonkamer • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Achtertuin op het westen met schuur en achterom • Drie ruime slaapkamers • Royale badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Voorzien van 10 zonnepanelen (2021) • Vloerverwarming aanwezig • In 2021 nageïsoleerd • Energielabel A • Sfeervolle woning met karakteristieke uitstraling Vraagprijs: € 549.000 k.k. Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime gezinswoning op een fijne locatie in Leiden, waar karakter, ruimte en comfort op prachtige wijze samenkomen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! **Atmospheric living in a characteristic 1930s home near the centre of Leiden with energy label A!** Located on the popular Soembastraat in the Kooi district, this charming, spacious and well-maintained family home features a lovely backyard, storage shed and rear access. The property is excellently insulated, equipped with 10 solar panels, underfloor heating and was additionally insulated in 2021. Here, the warm character of a 1930s home blends perfectly with modern-day living comfort. What immediately stands out are the pleasant living spaces, the abundance of natural light and the practical layout, all contributing to a warm and comfortable living experience. An ideal family home in a central location in Leiden! De Kooi is a lively and popular residential area with all daily amenities within easy reach. Shops, supermarkets, schools, sports facilities, public transport, the vibrant city centre of Leiden and Leiden Central Station are all within walking and cycling distance. The area also offers a pleasant waterside walking route nearby. In addition, the A4 and N11 motorways are easily accessible. The neighbourhood has undergone significant improvements in recent years, with investments by both residents and the municipality creating an attractive and enjoyable living environment for young and old alike. ### Layout **Ground floor** Through the entrance, you enter the hallway with a modern fuse box, staircase and toilet. From the hallway, you reach the kitchen, which connects to the living room at the rear of the house. Thanks to the open connection between these spaces, a cosy and comfortable living area has been created where cooking, dining and relaxing seamlessly come together. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker tap, 5-burner gas stove and a large fridge/freezer combination. At the front of the house, the kitchen benefits from plenty of natural light, while the living room at the rear offers beautiful views of the garden through the large windows. The backyard is a wonderful place to enjoy outdoor living and includes a practical, spacious storage shed and convenient rear access. **First floor** The first floor offers two spacious bedrooms with plenty of natural light and ample room for large wardrobes or a home workspace. The rear bedroom also features a balcony overlooking the garden. The generous bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and vanity unit. **Second floor** The top floor features a very spacious third bedroom. Thanks to its generous size, practical layout and the presence of a washbasin, this floor is ideally suited as a master bedroom, spacious home office or hobby room combined with a bedroom. ### Features * Living area approx. 107 m² * External storage space approx. 9 m² * Volume approx. 357 m³ * Plot size approx. 78 m² * Charming 1930s home * Located in the popular De Kooi district * Near Leiden city centre and Leiden Central Station * Spacious living room with plenty of natural light * Pleasant kitchen connected to the living room * Modern kitchen with built-in appliances * West-facing backyard with storage shed and rear access * Three spacious bedrooms * Generous bathroom with bathtub, shower and vanity unit * Equipped with 10 solar panels (2021) * Underfloor heating * Additional insulation installed in 2021 * Energy label A * Atmospheric home with characteristic features **Asking price: €549,000 buyer’s costs** Are you looking for an attractive and spacious family home in a great location in Leiden, where character, space and comfort come together beautifully? Then contact us today to schedule a viewing!
Prêt immobilier berekenen
€ 549.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830
3,04%
Annuellement
%
€ 27.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 549.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 78 m²
- Contenu
- 357 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 3 m²
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 36 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1935
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 14-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Condorhorst 164
2317AZ Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 3.824/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Buitenruststraat 4
2313ZK Leiden
€ 519.000 k.k.
€ 6.329/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Verdistraat 203
2324KE Leiden
€ 299.000 k.k.
€ 4.672/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zoeterwoudsesingel 4
2313AX Leiden
€ 865.000 k.k.
€ 5.340/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 162 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oosterkerkstraat 24
2312SN Leiden
€ 750.000 k.k.
€ 7.812/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Morsweg 65
2332EK Leiden
€ 1.900 p/m
€ 33/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Boommarkt 3
2311EA Leiden
€ 1.585 p/m
€ 45/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 35 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Herensingel 2
2316JS Leiden
€ 550.000 k.k.
€ 3.481/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Chambres de coucher
- 6
