Aller directement au contenu
Logo de Kompas makelaars & taxateurs

Buitenruststraat 4

2313ZK Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 6.329

Galerie de photos

Buitenruststraat 4 Leiden
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitenruststraat 4 Leiden. Volledig gerenoveerd in 2025. Ruime benedenwoning (ca. 81.80 m2 woonoppervlakte) met een leuke achtertuin (ca. 31 m2) op het westen en een geheel nieuwe vrijstaande houten schuur. Gelegen in de gezellige "Tuinstadwijk op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea, de markt, restaurants en diverse andere uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 6 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels, winkelstraten Herenstraat en Douzastraat en op loopafstand van de "buurt" super in de Herenstraat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Dus een lekkere centrale ligging. De woning is in het afgelopen jaar volledig gerenoveerd, voorzien van een luxe half open keuken met alle inbouw apparatuur, luxe vrijdragend toilet, geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche, er is voor een groot deel vloerverwarming, verwarming (vloerverwarming) en warm water via eigen CV installatie, combiketel Nefit Trendline bj. ca. 2021, de woning is geheel voorzien van dubbel glas (heeft nog enkele glas in lood ramen) alle kozijnen zijn vernieuwd, fraaie PVC visgraad vloer en er zijn hoge plafonds (ca. 2.60 m.), alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en gesausd, geheel nieuwe meterkast en nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd. Thans met 3 slaapkamers en 2 vaste kasten. Op zoek naar een een leuke gelijkvloerse woning met een zonnige tuin en geen zin in om te verbouwen, kom hier bezichtigen. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Het centraal station van Leiden is op 6 minuten fietsafstand, station Lammenschans op 4 minuten fietsafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 61,00 voor de 1e auto). De VVE is beperkt actief, het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan, de voorgevel is gereinigd en gevoegd, het dak is enige jaren geleden vernieuwd. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans € 40,00 per maand, onderhoud en vernieuwen ramen, deuren en kozijnen zijn voor eigen rekening (zijn in 2025 geheel vernieuwd). Indeling Entree, ruime hal met vernieuwde meterkast, trapkast met aansluiting voor de wasmachine en droger, modern geheel nieuw vrijdragend toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 5.72 x 4.48 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het WESTEN (ca. 12.50 x 4.70/1.78 m,) en 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.03 x 3.38 m.) eventueel weer door te breken, luxe half open keuken (ca. 3.63 x 1.98 m.) met alle inbouw apparatuur; o.a. inductie kookplaat, koel/vrieskast, vaatwasser, afzuig/filterkap en combi oven/ magnetorn, in de keuken is ook de opstelling van de CV ketel, vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin, aan de voorzijde de 2e slaapkamer (ca. 3.53 x 2.86 m.) met vast kast, 3e slaapkamer (ca. 3.59 x 1.85 m.) met zijraam, geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 1.91 x 1.96 m.) met inloopdouche met scherm en thermostaatkraan, wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd in 2025; - 3 slaapkamers; - woonkamer ca. 24 m2); - luxe halfopen keuken met alle inbouwapparatuur; - nieuw badkamer met inloopdouche; - modern vrijdragen toilet; - geheel met dubbel glas (HR ++ en tripel glas), klein deel glas in lood; - energielabel D, label is voor de verbouwing gemaakt, er komt een nieuw label (A of B); - het is een beschermd stadsgezicht; - verwarming via eigen CV, combiketels Nefit Trendline bj. ca. 2021; - Vereniging van eigenaren is beperkt actief; - VVE kosten thans € 40,00 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels (Herenstraat) en op 4 minuten fietsen van het winkelcentrum aan de Luifelbaan; - centraal station op 6 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1915; - woonoppervlakte 81.80 m2; - inhoud ca. 314 m3; - leuke zonnige achter tuin op het westen ca. 31 m2; Oplevering: in overleg. vraagprijs : € 519.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
314 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 25 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.