Direkt zum Inhalt
Logo von Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Zoeterwoudsesingel 4

2313AX Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 5.340

Fotoalbum

Zoeterwoudsesingel 4 Leiden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoeterwoudsesingel 4 Leiden Karaktervol wonen aan de Leidse Singel, met royale vertrekken, een diepe stadstuin op het zuiden én een bijzonder historisch verhaal. Zoeterwoudsesingel 4 is zo’n woning die direct nieuwsgierig maakt. Achter de karakteristieke gevel van dit gemeentelijk monument uit 1893 gaat een verrassend ruim en sfeervol woonhuis schuil met royale vertrekken, grote raampartijen, drie slaapkamers, een badkamer, een extra douchegelegenheid, twee toiletten, een serre, praktische vliering en een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden. Een woning met karakter, potentie en een geliefde ligging aan een van de sfeervolle singels van Leiden. Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft direct een goede indruk van de ruimte en het karakter van de woning. De woning beschikt over een fijne maatvoering, mooie hoge plafonds en royale lichtinval. De woonkamer aan de voorzijde heeft een karaktervolle uitstraling en is voorzien van een schouw, wat direct bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte met zicht op de singel. De woonkamer staat via een klassieke kamer-en-suite indeling in verbinding met de achterkamer. De schuifdeuren zorgen voor een mooie scheiding tussen de ruimtes, terwijl de ingebouwde bergruimte aan weerszijden niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan de uitstraling van het huis. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van openheid en beslotenheid: ideaal voor een ruime zitkamer, eetkamer, werkplek of tweede leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek met zicht op de tuin en een mooie overgang tussen binnen en buiten. De diepe achtertuin is op het zuiden gesitueerd en daarmee een belangrijk pluspunt van deze woning: een zonnige buitenruimte met volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren of juist in alle rust te genieten van de stadse omgeving. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast praktische bergruimte en sanitaire voorzieningen. De indeling maakt de woning flexibel in gebruik en biedt volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren, met respect voor de oorspronkelijke uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer en een separaat toilet. Via de trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra opslagruimte en vormt een praktische aanvulling op de bergruimte in de woning. De ligging aan de Zoeterwoudsesingel is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier aan een van de sfeervolle singels van Leiden, op korte afstand van de historische binnenstad. De gezellige Doezastraat en Herenstraat liggen op circa vijf minuten lopen en bieden onder meer een bakker, visboer, delicatessenzaken en diverse andere buurtvoorzieningen. Ook bevindt zich aan de Herenstraat een verrassend ruime buurtsuper, op minder dan tien minuten lopen van de woning. De omgeving is daarnaast kindvriendelijk, met meerdere wijkspeeltuinen in de buurt en twee basisscholen op loopafstand, waaronder Haanstra en Lucas van Leyden. Daarmee is de woning niet alleen aantrekkelijk voor wie dichtbij de stad wil wonen, maar ook voor gezinnen die waarde hechten aan voorzieningen, scholen en speelruimte in de directe omgeving. Ook voor groen en ontspanning zijn er volop mogelijkheden. Het Van der Werfpark en het Plantsoen liggen dichtbij, terwijl Park Cronesteyn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar is. De historische binnenstad biedt daarnaast alles wat Leiden zo geliefd maakt: sfeervolle cafés en restaurants, de markt, musea, de Hortus Botanicus en de universiteitsgebouwen. Leiden Centraal is op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid met de auto is gunstig, met name richting de A4. Via de Corbulotunnel is ook de ontsluiting richting de A44 goed mogelijk, waardoor steden als Den Haag, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De ligging aan de singel maakt de woning bovendien interessant voor liefhebbers van water en varen. Een eventuele ligplaats voor de deur kan desgewenst nader worden onderzocht; de mogelijkheden hiervoor zijn afhankelijk van de situatie ter plaatse en de eventueel benodigde vergunningen. Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een garage welke wordt gehuurd van een derde partij. Deze garage is onderdeel van een garage terrein met ca. 20 garages, met een ingang aan de Herenstraat. Het huidige huurcontract zal worden opgezegd, bij interesse kan de koper contact opnemen met de eigenaar van het garageterrein. Bijzonder is bovendien het historische karakter van het huis. De woning dateert uit 1893 en beschikt over authentieke details die bijdragen aan de uitstraling en sfeer. Een uniek element is de originele, in goud vergulde windvaan, die vroeger op de Koepoort heeft gestaan. Dit geeft de woning een bijzonder en herkenbaar historisch detail. Kortom: een karakteristiek en verrassend ruim woonhuis met een prachtige monumentale uitstraling, prettige entree, hoge plafonds, grote raampartijen, een sfeervolle woonkamer met schouw, kamer-en-suite met schuifdeuren en bergruimte, drie slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, serre, vliering en een diepe tuin op het zuiden. Dit alles gelegen op een geliefde plek aan de singel in Leiden, met buurtvoorzieningen, scholen, groen en de historische binnenstad binnen handbereik. Pluspunten op een rij: - 162 m² woonoppervlakte - Inhoud 767 m³ - Perceel ca 207 m² - Gemeentelijk monument uit 1893 - Royale woonkamer met grote raampartijen en en-suite separatie - Diepe stadstuin op het zuiden - Drie slaapkamers - Eén badkamer, een extra douche gelegenheid en twee toiletten - Energielabel C, geldig tot 08-05-2036 - Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Gezellige Doezastraat en Herenstraat op circa vijf minuten lopen - Kindvriendelijke omgeving met meerdere wijkspeeltuinen - Centrale ligging nabij de historische binnenstad van Leiden - Goede auto-ontsluiting, met name richting de A4 en Via de Corbulotunnel ook goede verbinding richting de A44 - Mogelijkheid tot een ligplaats voor de deur eventueel nader te onderzoeken - Mogelijke optie tot huur van de direct achtergelegen garage, afhankelijk van beschikbaarheid en afstemming met de eigenaar Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing; een ouderdomsclausule en een materialen- /asbestclausule.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
768 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1893
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.