Ir directamente al contenido
Logotipo de Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Zoeterwoudsesingel 4

2313AX Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 865.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 884.150

Precio de compra /m²: € 5.340

Galería de fotos

Zoeterwoudsesingel 4 Leiden
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zoeterwoudsesingel 4 Leiden Karaktervol wonen aan de Leidse Singel, met royale vertrekken, een diepe stadstuin op het zuiden én een bijzonder historisch verhaal. Zoeterwoudsesingel 4 is zo’n woning die direct nieuwsgierig maakt. Achter de karakteristieke gevel van dit gemeentelijk monument uit 1893 gaat een verrassend ruim en sfeervol woonhuis schuil met royale vertrekken, grote raampartijen, drie slaapkamers, een badkamer, een extra douchegelegenheid, twee toiletten, een serre, praktische vliering en een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden. Een woning met karakter, potentie en een geliefde ligging aan een van de sfeervolle singels van Leiden. Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft direct een goede indruk van de ruimte en het karakter van de woning. De woning beschikt over een fijne maatvoering, mooie hoge plafonds en royale lichtinval. De woonkamer aan de voorzijde heeft een karaktervolle uitstraling en is voorzien van een schouw, wat direct bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte met zicht op de singel. De woonkamer staat via een klassieke kamer-en-suite indeling in verbinding met de achterkamer. De schuifdeuren zorgen voor een mooie scheiding tussen de ruimtes, terwijl de ingebouwde bergruimte aan weerszijden niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan de uitstraling van het huis. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van openheid en beslotenheid: ideaal voor een ruime zitkamer, eetkamer, werkplek of tweede leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek met zicht op de tuin en een mooie overgang tussen binnen en buiten. De diepe achtertuin is op het zuiden gesitueerd en daarmee een belangrijk pluspunt van deze woning: een zonnige buitenruimte met volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren of juist in alle rust te genieten van de stadse omgeving. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast praktische bergruimte en sanitaire voorzieningen. De indeling maakt de woning flexibel in gebruik en biedt volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren, met respect voor de oorspronkelijke uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer en een separaat toilet. Via de trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra opslagruimte en vormt een praktische aanvulling op de bergruimte in de woning. De ligging aan de Zoeterwoudsesingel is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier aan een van de sfeervolle singels van Leiden, op korte afstand van de historische binnenstad. De gezellige Doezastraat en Herenstraat liggen op circa vijf minuten lopen en bieden onder meer een bakker, visboer, delicatessenzaken en diverse andere buurtvoorzieningen. Ook bevindt zich aan de Herenstraat een verrassend ruime buurtsuper, op minder dan tien minuten lopen van de woning. De omgeving is daarnaast kindvriendelijk, met meerdere wijkspeeltuinen in de buurt en twee basisscholen op loopafstand, waaronder Haanstra en Lucas van Leyden. Daarmee is de woning niet alleen aantrekkelijk voor wie dichtbij de stad wil wonen, maar ook voor gezinnen die waarde hechten aan voorzieningen, scholen en speelruimte in de directe omgeving. Ook voor groen en ontspanning zijn er volop mogelijkheden. Het Van der Werfpark en het Plantsoen liggen dichtbij, terwijl Park Cronesteyn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar is. De historische binnenstad biedt daarnaast alles wat Leiden zo geliefd maakt: sfeervolle cafés en restaurants, de markt, musea, de Hortus Botanicus en de universiteitsgebouwen. Leiden Centraal is op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid met de auto is gunstig, met name richting de A4. Via de Corbulotunnel is ook de ontsluiting richting de A44 goed mogelijk, waardoor steden als Den Haag, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De ligging aan de singel maakt de woning bovendien interessant voor liefhebbers van water en varen. Een eventuele ligplaats voor de deur kan desgewenst nader worden onderzocht; de mogelijkheden hiervoor zijn afhankelijk van de situatie ter plaatse en de eventueel benodigde vergunningen. Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een garage welke wordt gehuurd van een derde partij. Deze garage is onderdeel van een garage terrein met ca. 20 garages, met een ingang aan de Herenstraat. Het huidige huurcontract zal worden opgezegd, bij interesse kan de koper contact opnemen met de eigenaar van het garageterrein. Bijzonder is bovendien het historische karakter van het huis. De woning dateert uit 1893 en beschikt over authentieke details die bijdragen aan de uitstraling en sfeer. Een uniek element is de originele, in goud vergulde windvaan, die vroeger op de Koepoort heeft gestaan. Dit geeft de woning een bijzonder en herkenbaar historisch detail. Kortom: een karakteristiek en verrassend ruim woonhuis met een prachtige monumentale uitstraling, prettige entree, hoge plafonds, grote raampartijen, een sfeervolle woonkamer met schouw, kamer-en-suite met schuifdeuren en bergruimte, drie slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, serre, vliering en een diepe tuin op het zuiden. Dit alles gelegen op een geliefde plek aan de singel in Leiden, met buurtvoorzieningen, scholen, groen en de historische binnenstad binnen handbereik. Pluspunten op een rij: - 162 m² woonoppervlakte - Inhoud 767 m³ - Perceel ca 207 m² - Gemeentelijk monument uit 1893 - Royale woonkamer met grote raampartijen en en-suite separatie - Diepe stadstuin op het zuiden - Drie slaapkamers - Eén badkamer, een extra douche gelegenheid en twee toiletten - Energielabel C, geldig tot 08-05-2036 - Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Gezellige Doezastraat en Herenstraat op circa vijf minuten lopen - Kindvriendelijke omgeving met meerdere wijkspeeltuinen - Centrale ligging nabij de historische binnenstad van Leiden - Goede auto-ontsluiting, met name richting de A4 en Via de Corbulotunnel ook goede verbinding richting de A44 - Mogelijkheid tot een ligplaats voor de deur eventueel nader te onderzoeken - Mogelijke optie tot huur van de direct achtergelegen garage, afhankelijk van beschikbaarheid en afstemming met de eigenaar Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing; een ouderdomsclausule en een materialen- /asbestclausule.

Hipoteca berekenen

€ 865.000

Coste del comprador (estimado): € 19.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 884.150

3,04%

Anualmente

%

€ 43.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 865.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Área del lote
207 m²
Contenido
768 m³
Otra zona interior
19 m²
Área del jardín trasero
106 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1893
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.