Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Staverse jolwerf 4

2317DW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.575

Fotoalbum

Staverse jolwerf 4 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning in een groene en kindvriendelijke wijk? Deze ruime eengezinswoning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, heeft een zonnige tuin met veel privacy, vier slaapkamers én een sauna. De woning ligt in de populaire Merenwijk, vlak bij een wijkpark, kinderboerderij, winkels, scholen en sportverenigingen. De Zijl ligt op steenworp afstand voor een fijne wandeling of wat ontspanning aan het water. Het centrum van Leiden én het centraal station bereik je met de fiets in zo’n 10 tot 12 minuten. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de wijk is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alle ramen zijn daarnaast uitgerust met horren. Verkopers aan het woord: ‘’Net als de eerste bewoners van Staverse Jolwerf 4 hebben wij hier ruim 23 jaar met heel veel plezier gewoond. We vielen destijds direct voor dit huis vanwege de groene, rustige straat, het vrije uitzicht vanuit de keuken en de praktische kamerindeling. Onze dochters zijn hier veilig groot geworden, hebben eindeloos gespeeld in de tuin en in de buurt, en konden alle drie vlakbij naar de basis- én middelbare school. In de loop der jaren hebben we het nodige verbeterd aan de woning, waaronder: • het vervangen van de keuken, inclusief een tweede, extra lang aanrechtblad • het vernieuwen van de meterkast • het laten leggen van een houten parketvloer in de woonkamer • het moderniseren van het toilet en de badkamer • het vervangen van alle kozijnen door kunststof kozijnen met HR++ glas en horren De buren in ons blok zijn allemaal leuk en behulpzaam. En via het Rozenpad aan de overkant loop je zó de natuur in, langs weilanden met koeien en vogels. Waarom we dan toch verhuizen? Nu we wat ouder worden, willen we dichter bij onze uitwonende kinderen en familie wonen. We zetten dit fijne huis daarom met pijn in ons hart te koop, maar hopen dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij!’’ De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, compleet met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en een onderbouwkoelkast met diepe lades. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle eikenhouten parketvloer. Handig is de trapkast, ideaal voor extra voorraad of schoonmaakspullen. Via de tuindeur stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één royale ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Deze kamer is voorzien van een elektrische saunakachel. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een luxe afwerking met inloopdouche (met zitbankje), toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt nog veel meer ruimte. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (2013). De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is een groene oase met volop zon: in de ochtend achterin de tuin, en in de middag lekker bij het huis. Er staat een frambozenstruik, een druiven- en appelboom, én je hebt een achterom. Het zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. Achter in de tuin vind je een ruime berging met een werkbank – ideaal voor klussers of extra opslag. Aan de voorzijde van het huis is nog een tweede berging met een groen sedumdak. Kortom: een verrassend ruim en goed verzorgd huis op een rustige locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 106,1 m2 - Overige inpandige ruimte: 2 m2 - Externe bergruimte: 5,5 m2 - Inhoud: 364,2 m2 - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Warm water en verwarming via cv-ketel (2013) - Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Horren in alle ramen - Zonnige tuin met achterom Ben jij klaar voor je volgende stap? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
364 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.