Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Tasmanstraat 80

2315TD Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 6.010

Fotoalbum

Tasmanstraat 80 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tasmanstraat 80 te leiden Luxe en volledig (in 2021/2022) verbouwde tussenwoning, ca. 98.60 m2 woonoppervlakte, met 3 slaapkamers, een uitbouw op de begane grond en een dakopbouw op de 2e etage, vrijstaande stenen schuur en een zonnige achtertuin op het westen met achterom. gelegen op 96 m2 eigen grond. Gebouwd in ca. 1935. De woning is gelegen vlak achter de Zijlsingel in de gezellige Zeehelden buurt, met uitzicht aan de voorzijde op een parkje, op loop / fiets afstand van het centrum en nabij uitvalswegen A-4, N-434 en N-11. Scholen, buurtwinkels en een speeltuin zijn op loop afstand. Het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit, sportvelden, het LUMC en het centraal station (ca. 8 minuten fietsafstand) zijn snel te bereiken De woning is in 2021/2022 volledig verbouwd; geheel voorzien van dubbel glas (HR ++), geheel vernieuwde moderne open keuken (bj.2022) met alle inbouw apparatuur en fraai composiet aanrechtblad, modern stijlvol vrijdragend toilet met fonteintje, begane grond vloer met PVC visgraat vloer en vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, moderne meterkast, op de 1e etage een luxe stijlvolle badkamer met inloopdouche, 2e (vrijdragend) toilet en brede wastafel met meubel, 2e verdieping met dakopbouw. Alle wanden en plafonds gestuukt. Wanden, dak en vloer extra geïsoleerd. De woning is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd. De eerste en 2e etage zijn voorzien van laminaatvloeren. Verwarming via eigen CV (combi Remeha Avanta Ace 28 c ketel bj. 2022). Een heerlijke woning die zonder verbouwingen is te betrekken, instap klaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal, vernieuwde meterkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, luxe open keuken (ca. 3.81 x 3.00 m.) met diverse apparatuur: o.a. inductie kookplaat, quooker, vlakscherm afzuig/filterkap, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron, koelkast en vrieskast, uitgebouwde woonkamer (ca. 6.55 x 4.09 m,) met trapkast en zwarte open slaande deuren naar de achtertuin, begane grond vloer met stijlvolle PVC click vloer en vloerverwarming via een open trap gaat u naar de 1e etage, er is een zonnige achtertuin op het WESTEN met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e etage: Overloop, 1 slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (voorheen 2 kamers) ca. 4.32 x 3.23/2.90 m., met laminaatvloer, geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 2.39 x 2.32 m.) met inloopdouche met thermostaat kraan, hand en regendouche, 2e toilet (vrijdragend) en een brede wastafel met meubel, alles met stijlvolle zwarte kranen, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.33 x 2.18 m.). 2e etage: Via een vaste trap naar ruime zolder etage met dakopbouw, overloop met opstelling wasmachine CV ketel (bj. 2022), bergruimte en 1 extra velux raam, 1 ruime slaapkamer (ca. 4.30 x 3.28/.17 m.) aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, in de knieschotten is nog extra bergruimte. Bijzonderheden: - geheel verbouwd in 2021/2022 - ca. 98.60 m2 woonoppervlakte; - op 96 m2 eigen grond; - inhoud ca. 344 m3; - bouwjaar 1935; - zonnige achtertuin op het westen; - met achterom; - vrijstaande stenen berging; - 3 slaapkamers; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - ruime 2e etage door dak opbouw; - nieuwe (2022) open keuken met alle inbouw apparatuur; - stijlvolle badkamer met 2e toilet en inloopdouche; - CV Remeha Avanta Ace 28 c ketel bj. 2022; - wanden en vloer extra geïsoleerd; - begane grond met vloerverwarming; - voorzien van airconditioning (ter overname); - geheel met dubbel glas; - energielabel volgt; - alle wanden en plafond gestuukt; - buitenzijde geschilderd in 2022. aanvaarding: in overleg (ca. 1e week februari 2026); vraagprijs: € 595.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
344 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28 c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.