Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Tasmanstraat 80

2315TD Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 6.010

Photo Gallery

Tasmanstraat 80 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Tasmanstraat 80 te leiden Luxe en volledig (in 2021/2022) verbouwde tussenwoning, ca. 98.60 m2 woonoppervlakte, met 3 slaapkamers, een uitbouw op de begane grond en een dakopbouw op de 2e etage, vrijstaande stenen schuur en een zonnige achtertuin op het westen met achterom. gelegen op 96 m2 eigen grond. Gebouwd in ca. 1935. De woning is gelegen vlak achter de Zijlsingel in de gezellige Zeehelden buurt, met uitzicht aan de voorzijde op een parkje, op loop / fiets afstand van het centrum en nabij uitvalswegen A-4, N-434 en N-11. Scholen, buurtwinkels en een speeltuin zijn op loop afstand. Het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit, sportvelden, het LUMC en het centraal station (ca. 8 minuten fietsafstand) zijn snel te bereiken De woning is in 2021/2022 volledig verbouwd; geheel voorzien van dubbel glas (HR ++), geheel vernieuwde moderne open keuken (bj.2022) met alle inbouw apparatuur en fraai composiet aanrechtblad, modern stijlvol vrijdragend toilet met fonteintje, begane grond vloer met PVC visgraat vloer en vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, moderne meterkast, op de 1e etage een luxe stijlvolle badkamer met inloopdouche, 2e (vrijdragend) toilet en brede wastafel met meubel, 2e verdieping met dakopbouw. Alle wanden en plafonds gestuukt. Wanden, dak en vloer extra geïsoleerd. De woning is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd. De eerste en 2e etage zijn voorzien van laminaatvloeren. Verwarming via eigen CV (combi Remeha Avanta Ace 28 c ketel bj. 2022). Een heerlijke woning die zonder verbouwingen is te betrekken, instap klaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal, vernieuwde meterkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, luxe open keuken (ca. 3.81 x 3.00 m.) met diverse apparatuur: o.a. inductie kookplaat, quooker, vlakscherm afzuig/filterkap, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron, koelkast en vrieskast, uitgebouwde woonkamer (ca. 6.55 x 4.09 m,) met trapkast en zwarte open slaande deuren naar de achtertuin, begane grond vloer met stijlvolle PVC click vloer en vloerverwarming via een open trap gaat u naar de 1e etage, er is een zonnige achtertuin op het WESTEN met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e etage: Overloop, 1 slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (voorheen 2 kamers) ca. 4.32 x 3.23/2.90 m., met laminaatvloer, geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 2.39 x 2.32 m.) met inloopdouche met thermostaat kraan, hand en regendouche, 2e toilet (vrijdragend) en een brede wastafel met meubel, alles met stijlvolle zwarte kranen, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.33 x 2.18 m.). 2e etage: Via een vaste trap naar ruime zolder etage met dakopbouw, overloop met opstelling wasmachine CV ketel (bj. 2022), bergruimte en 1 extra velux raam, 1 ruime slaapkamer (ca. 4.30 x 3.28/.17 m.) aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, in de knieschotten is nog extra bergruimte. Bijzonderheden: - geheel verbouwd in 2021/2022 - ca. 98.60 m2 woonoppervlakte; - op 96 m2 eigen grond; - inhoud ca. 344 m3; - bouwjaar 1935; - zonnige achtertuin op het westen; - met achterom; - vrijstaande stenen berging; - 3 slaapkamers; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - ruime 2e etage door dak opbouw; - nieuwe (2022) open keuken met alle inbouw apparatuur; - stijlvolle badkamer met 2e toilet en inloopdouche; - CV Remeha Avanta Ace 28 c ketel bj. 2022; - wanden en vloer extra geïsoleerd; - begane grond met vloerverwarming; - voorzien van airconditioning (ter overname); - geheel met dubbel glas; - energielabel volgt; - alle wanden en plafond gestuukt; - buitenzijde geschilderd in 2022. aanvaarding: in overleg (ca. 1e week februari 2026); vraagprijs: € 595.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
96 m²
Content
344 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28 c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.